舊樓強拍門檻擬降至70%或65%　涉荃灣油旺等7指定地區

大公文匯全媒體報道，政府今日（19日）向立法會提交文件優化現行舊樓強拍制度，建議指定地區樓齡50年或以上的私人樓宇的強拍申請門檻，由現行的80%降低到70%或65%，並且容許兩個或兩個以上相連地段合併申請強拍。《條例草案》將於本周五（22日）刊憲，並於明年1月10日提交立法會進行首讀。

發展局公布《2023年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例草案》，以更新及精簡《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（第545章）下的強制售賣制度。發展局指，到2022年底，本港樓齡50年或以上的私人樓宇達到約9600幢，未來十年每年增加約620幢。政府支持及鼓勵公營和私營機構進行市區更新工作，過去10年75%的新建住宅單位來自私人重建項目。

根據分區計劃大綱圖，首批7個指定地區分別為長沙灣（覆蓋深水埗）、馬頭角（包括九龍城和土瓜灣）、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔，以及油麻地。草案建議，把樓齡達50年或以上私人樓宇的門檻，由現時的80%降至70%或65%，樓齡越高，門檻就會越低，當中指定地區50至59年的舊樓建議強拍門檻70%，非指定地區維持80%；指定地區60至69年建議強拍門檻65%，非指定地區70%；樓齡70年以上，不論地點，建議強拍門檻均為65%。至於位於非工業地帶而樓齡達30年或以上的工業大廈，建議其強拍申請門檻由現時80%降至70%。

另外，《條例草案》提出容許兩個或以上相連地段，即使建築物無共用樓梯連接，申請人亦可合併相連地段並以平均法計算業權百分比，目的是便利相連地段的合併重建，為市區更新提供整全規劃，提高土地使用效益，同時令小業主受惠於較大型發展而增加的重新發展價值。

相關報道：

土瓜灣重建調查：舊區盼重建　社區望蛻變

文匯社評｜加快重建舊屋邨　提升基層居住品質