（香港文匯報 記者 吳健怡、康敬）為豐富置業階梯，施政報告提出多項扶助公屋住戶一圓業主夢的政策，包括將居屋綠白表配額比例由四比六，調升至五比五，助公屋戶置業等。至於備受關注的重推「租者置其屋計劃」則未有在報告着墨，政府消息人士解釋，明年將會展開相關調查及研究。作為租者置其屋計劃「先行者」的市民又如何評價計劃？香港文匯報記者訪問多位業主，他們均慶幸當年能參與計劃，讓經濟能力有限的市民買到安樂窩，但亦認同租置公屋由於業權不一，維修保養問題未必盡如人意，政府審慎研究也合理。
新一份施政報告公布前，已有消息指，政府將會研究重推公屋租者置其屋計劃，不過行政長官李家超昨日公布的施政報告中，並未提及出售公屋單位或重推租置計劃。政府消息人士指出，政府明年的確會開始相關調查及研究，首要掌握的數據包括，「有冇人買、咩情況下先有人買」，亦留意到過往租置計劃造成的業權及管理問題，必須總結經驗，才決定是否重推。
政府看重管理及折扣率等
消息人士強調，政府必須務實分析，但政府財政狀況並非局方重要考慮因素，政府更着重社會對計劃的意見，尤其是針對如何管理及折扣率等方面，各界有不同的意見，消息人士說：「社會對計劃的意見分歧，雖然的確有人提出，但同時公屋租戶能入住公屋本身已是獲幫助，社會上不受資助的人士（未能上樓的人士）或有好大意見。」
租置計劃早於1998年推出，其後為配合政府於2002年重新訂定的房屋政策，房委會在2005/2006年推出第六期乙租置計劃後，終止計劃。多名當年透過有關計劃置業的住戶接受香港文匯報訪問時，亦承認計劃「有辣有唔辣」，鄭女士25年前參與計劃將已租住逾10年的耀安邨公屋單位買斷，為一家四口購置一個407呎的安樂窩，如今想起當初的決定，她與家人仍然感到慶幸。
鄭女士憶起時仍認為，若非該計劃或難置業，「當年不用付首期，月租與月供又相差不大，家庭可以負擔，再者當時合資格的親友幾乎都決定買，少數當年沒有參與計劃的朋友如今還在租住公屋、十分後悔當初的選擇。」她又滿意整個屋苑的管理，例如維修保養方面，由於她單位周邊住戶都是業主，大家相處多年，關係融洽，至於大維修的費用，她認為業主較多，分攤後的維修費尚可接受。
早「上車」可免公屋資產審查
購入李鄭屋邨公屋單位的簡太太表示，公屋原本是家翁申請，2002年她與丈夫決定參與計劃，一次性付款20萬元左右買入這間400多呎的單位，她坦言當時如果不買的話，如今可能要定期接受公屋資產審查，她堅定地說：「買入單位的好處是我們不用露宿街頭，有歸屬感，不後悔，而且外面的樓價太高，根本買不起。」
不過，她亦承認如今樓齡愈來愈高，維修的成本也上升，面對強制驗窗、驗樓，她直言：「有壓力，大維修的費用還是未知數。」
身為業主，她與法團的關係卻並不緊密，「我們溝通不多，曾經有發生過問題找過管理處和法團，但都沒有得到滿意的處理，所以之後若遇到問題就找區議員或者居民協會。」
同樣購入李鄭屋邨單位的黃先生表示，雖然法團是業主推選組成，但對於一些非緊急的情況，如清潔、維護屋苑外牆等，業主也難以達成共識，令維修計劃膠着，導致整個屋苑修葺工程未到位，樓宇看起來比較殘舊，也影響到樓價，不過也無阻他支持政府重啟租置計劃，因為可以令居民以低廉價錢圓置業夢。
豐富置業階梯舉措
●2026/27年度起的5年，總體公營房屋建屋量（包括簡約公屋）達18.9萬個單位，較今屆政府上任時增八成
●2027年上半年或之前落成3萬個簡約公屋單位，下年度公屋綜合輪候時間目標降至4.5年
●房委會今年內公布馬頭圍邨及西環邨重建計劃，並研究重建模範邨
●綠白表配額比例由四比六，調升至五比五，助公屋戶置業
●「白居二計劃」增加1,000個配額至總數7,000個
—— 一半新增配額撥予40歲以下青年家庭及一人申請者
●提升居屋及綠置居面積較大單位比例
●新出售居屋及綠置居轉讓限制年期降至10年
●推出長者業主樓換樓計劃
—— 滿60歲並擁有房委會資助出售單位10年或以上業主
—— 在第二市場出售單位無須補價，購買較小或較偏遠單位，以獲額外現金作生活費
●房委會及房協推出先導計劃，容許合資格資助出售單位業主繳付出租准許費後，出租單位予白表人士
—— 計劃名額3,000個
資料來源：施政報告
綠白表比例五比五 推長者業主樓換樓
為回應市民的置業期望，本次施政報告在構建房屋階梯上作出不少調整，協助更多公屋租戶自置居所，促進房屋流轉。行政長官李家超表示，除了加速興建公營房屋、推出創新簡約公屋、打擊濫用公屋等，公營房屋在供應持續增加的情況下，政府有條件加大力度協助基層市民置業，包括增加居者有其屋計劃（居屋）和綠表置居計劃（綠置居）單位的供應。房委會資助出售單位推出「長者業主樓換樓計劃」，讓有關長者業主「大屋搬細屋」，或由市區搬到偏遠地區，以換取額外現金作為生活費，料約10萬個單位合資格。
李家超昨日宣布，將調整綠白表比例，下一期居屋的綠表與白表申請者配額比例，將由現時的四比六調升至五比五，以協助更多公屋租戶自置居所，同時加快公屋單位的流轉。李家超解說：「五成有什麼好處？除了所有人（綠表）買居屋機會變大……如果綠置居申請人能買樓，他們騰出來的公屋就可以讓下個人申請，所以不是一個人受惠，是兩個家庭受惠。」同時，居屋及綠置居未來會提高兩房以上較大單位的比例，消息表示，預計未來3至4年供應量會比去年增加兩至三成。
對於「白居二」配額，下一期「白表居屋第二市場計劃」（白居二）的配額，再增加1,000個，至總數達7,000個，當中一半新增配額會撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者。政府消息人士指，政府發現以往白居二的配額並未被用盡，每次准買證使用率僅約八成，因此決定改善行政程序，從下次白居二配額起，會超額派多10%至20%准買證，以更有效盡用每次的配額。
「大屋換細屋」獲額外現金成生活費
另外下期居屋及綠置居，新出售單位轉讓限制年期由15年降低至10年。李家超說：「目的是什麼？即是我鼓勵現在更多人買綠置居或居屋，因為10年後可以買私人房屋，就可以升級，以前曾將轉讓限制年期增加，因為炒賣太嚴重，現在這個情況已經不存在。」至於上期購入的居屋業主，消息指樓契訂明禁轉讓期會研究行政手段處理。
部分資助出售房屋的業主年老，年輕一代又搬出各自成家立室，大單位只有兩老居住。房委會會參考房協推出「長者業主樓換樓計劃」，容許年滿60歲並擁有資助出售單位十年或以上的業主，可在第二市場出售該單位後不須補價，購買一個較小或較偏遠的另一資助房屋單位，讓長者可獲得額外現金作生活費，同時騰出市區或較大單位讓有需要家庭申請。
消息人士表示，市場約有10萬個單位符合資格，長者需自行尋找合適單位及買家，政府不會為計劃訂立目標，又相信計劃是為長者提供多一個選擇。
允未補價單位租予白表申請者
另外，房委會與香港房屋協會推出先導計劃，容許擁有資助出售單位10年或以上的業主，在繳付出租准許費後將其未補價單位出租予合資格白表申請者，計劃名額3,000個。消息人士表示，將來有意參與的業主及租客，都要先取得許可證明，至於出租准許費用的金額，初步傾向會按不同地區，政府會參考差餉物業估價署的數據，再根據單位面積作出釐定，預計計劃在明年推出。
（來源：香港文匯報A06：要聞 2025/09/18）
