（大公報記者 華偉強北京報道）日前，位於四川省成都市高新技術開發區的樓盤「南城都匯」項目，被發現拖欠成都高新區稅務局稅金及滯納金近28億元，同時還拖欠高新區相關部門配套建設資金逾億元，使得這個由境外地產開發商巨頭開發、如今仍與該開發商有着複雜聯繫的明星樓盤再次受到高度關注。
有業內人士表示，該項目已經過了長達21年的開發周期，並因「捂地捂盤不良行為」一度被有關部門發函整頓，但至今仍然有逾5000套住宅處於待售狀態，「捂盤王」名不虛傳。
說到「南城都匯」，大多數成都人都不陌生：境外地產開發商巨頭、高新區核心板塊、「捂盤王」是其三大鮮明的標籤。公開資料顯示，2004年10月29日該地產開發商斥資21.35億元（人民幣，下同）拿下成都高新區1036.47畝土地，成為當時的「地王」；但折合下來，該地塊樓面價為每平方米1030元，項目名為「南城都匯」。有業內人士透露，雖有了充足的資金儲備，但該地產開發商對「南城都匯」項目的開發並不着急，按照其一貫的「慢開發」策略操作。
坐收土地溢價逾40億
按照規劃，這塊約1036畝的超級大盤計劃分八期來建設，但此前只推出了六期產品。自從2016年該項目每平方米以1.2萬元單價推出六期之後，此後的數年裏並未再推出新的住宅房源。有內地媒體報道，目前第7期和第8期項目主體已經建成封頂，皆為準現房狀態，但過去幾年來並未上市銷售。也就是說，拿地21年後，整個「南城都匯」項目尚有超過5000套住宅待售。
據悉，2006年4月，與「南城都匯」僅一街之隔的一塊123畝地塊，被另一家開發商以總價7.8億元（折合每畝640萬元）拍得時，曾有多家媒體算過一筆賬，當初「南城都匯」拍地單價是每畝206萬元，這就意味着僅僅一年半時間，這個板塊土地每畝便升值400萬以上。按1036畝總量算，這家境外地產開發商未動一兵一卒，即可坐收土地溢價40億元以上。另外，經記者在「貝殼找房」查詢，目前「南城都匯」二手房掛牌價為每平米2.6萬至2.8萬元不等，樓面價僅為千元每平米的發展商可謂已是「躺賺」。
網傳曾被發函禁制融資
據記者搜索資料發現，2020年9月23日，一封落款為成都高新區財政金融局的函件在網上廣為流傳，而涉及對象是該地產開發商關係密切的成都公司。
上述函件的核心內容為，因該公司存在捂地、捂盤不良行為，嚴重影響區域房地產市場平穩發展，經研究，禁止高新區內金融機構向該公司及其項目公司提供新增融資、貸款，禁止高新區內金融機構向其進行重大資產重組提供幫助。
當時該境外地產開發商曾回應稱，已於2020年7月23日以逾38億港元轉讓成都公司，標的資產項目為成都「南城都匯」商住項目，包括未出售的第7期、第8期的住宅及商業單位以及地下停車場。不過有內地媒體報道稱，在「南城都匯」項目賣掉後，由於接手公司未及時支付資金，目前傳由另一地產開發商重新接管。
相關閱讀：
