5年前以508億元投得、本港史上最貴地王──中環新海濱綜合發展項目Central Yards已現雛型。發展商恒基地產昨公布Central Yards總樓面逾160萬平方呎，一期預計明年開幕，二期計劃2032年落成。恒地聯席主席李家誠昨表示，項目第一期寫字樓已租出逾七成，餘下近三成樓面「好多好多人洽談中」，集團中環超甲廈項目The Henderson的出租率亦近95%，集團對甲級寫字樓租務市場相當有信心。他又指，Central Yards的定位與國金中心（IFC）商場互補，將引入嶄新的市場品牌，及針對年輕消費者的全新餐飲。
李家誠昨日親自介紹Central Yards的設計理念，項目以「橋」作為整個發展的設計概念，是中環最長大型橫向建築，橫跨400米，連結了中環與維港，重新塑造香港天際線，代表着集團對香港的承諾。他指出，Central Yards以人、可持續發展及創新為核心，項目核心聚焦自然生態與都市設計融合，提供甲級辦公室大樓、體驗式零售空間、大型公共綠化空間、百老匯級大劇院、以及多個活動場地等，銳意打造成全港最可持續發展的文化商業生活區，重塑中環面貌。
打造全港最長橫向商業地標
李家誠在介紹時，特別提到此項目為橫向建築的原因，原來是源自他於小時候的想法。他當時經常在想「點解喺一幢大廈一定要鬥高咁先至進步？可唔可以將呢座大廈打橫起呢？」。因此，Central Yards項目可謂完美回應了他當時的想法。他表示，過去半個世紀恒地一直與香港同步成長。Central Yards是集團獻給香港的一份心意，希望為這座城市打造全港最長的大型橫向商業地標。
對於Central Yards鄰近IFC商場（國際金融中心一、二期基座商場），雙方會否造成激烈競爭時，李家誠認為雙方屬互補而非直接競爭的關係。他解釋，Central Yards將引入嶄新的市場品牌，以及針對年輕消費者的全新餐飲，而且可以讓大家享受戶外空間的沉浸式體驗概念，擁有獨特的定位，相信Central Yards能夠與IFC商場形成互補。
KIM JONES進駐開設首間旗艦店
恒地昨日還公布，由英國著名時裝設計師Kim Jones OBE創立的全新同名品牌KIM JONES，將於2027年進駐Central Yards，開設品牌全球首間零售旗艦店，預計明年下半年開業，商舖面積約4,000平方呎，橫跨兩層樓面，設有開放式露台、內部樓梯及連接室內外空間的入口，能提供不一樣的零售體驗空間，是Central Yards零售部分的5個複式舖之一。
Kim Jones曾任LV、Dior等品牌的男裝創意總監，擅長將街頭文化融入高級時尚。一同出席記者會的李家誠太太徐子淇在與Kim Jones對談的環節中，分享了她對Kim Jones及其品牌的看法，認為Kim Jones在港開旗艦店，充分反映國際品牌對香港市場的信心。她表示，亞洲尤其是香港具備龐大市場潛力，同時亦是連結東西方文化的關鍵橋樑，在此設立據點能有效觸及更廣闊市場。
Central Yards總樓面逾160萬平方呎，樓高9層。第一期將提供逾30萬平方呎的新型零售空間，匯聚戶外步行長廊、中環最大規模的空中花園，以及一系列國際級創新餐飲體驗；辦公室樓面逾67萬平方呎，去年中已獲美資跨國量化交易商「簡街資本」（Jane Street）預租約22.3萬平方呎樓面，創下中環核心商業區近年最大宗單一辦公室租賃紀錄。據當時公布，租金面價約為每月每平方呎137元（不包括管理費、空調費、政府差餉及其他服務費及支出），即每月租金約3,061萬元。
5年前508億買地 本港史上「地王之王」
恒地旗下Central Yards坐落中環民耀街填海地段，北臨中環碼頭/天星碼頭，西接國際金融中心（IFC），屬中環核心最後一塊臨海大型商業地，更是香港賣地史上的「地王之王」。
出價及技術設計均滿分
翻查資料，這幅舉世矚目的中環海濱商業地王，在經過長達半年的招標、5個月的審議後，2021年11月公布由恒地以508億元投得，創下香港賣地史上最高金額地皮紀錄。該項目矚目之處，是採用「雙信封制」招標，恒地提交的方案，在出價及技術設計方面的得分，合共拿下100分，成功中標。
當年508億元的地價震動市場，加上當時市場上有地產商陷入債務危機，市場一度擔心恒地能否承擔這筆龐大開支。恒地副主席林高演當時信心十足地回應，集團淨負債率屬低水平，業務具有穩定的經常性收入，現金流良好，「就算集團明日需要繳付508億元，都可以即時開支票」，強調集團財政穩健，未來的派息政策不變，亦沒有計劃供股。
恒地聯席主席李家傑當時亦透露，父親李兆基得悉集團投得地皮後非常開心，形容他當時「笑到見牙唔見眼」。
另一方面，發展局發言人當時表示，政府的願景是將該地皮打造成香港的嶄新地標，建設以人為本、兼顧可持續發展與城市規劃，並與四周環境融合的典範。
恒地的方案建議興建三座建築物，建築群外觀着力彰顯香港作為亞洲國際城市的形象；最近海濱的一幢建築物將作多用途之用，其餘兩幢則作甲級辦公大樓。
（來源：香港文匯報A06：要聞 2026/10/14）
