文/韓成科

大埔宏福苑業權收購計劃最後接受期限已於2026年8月31日屆滿，全屋苑1984戶中有1971戶（約99.3%）簽署並交回接受收購信件；政府亦已與1595戶業主簽署正式買賣協議。超高的業權收購率展現了廣大業主的集體選擇，也反映了政府的安置方案得到業主們普遍接受和認同，更表明業主都不希望繼續糾纏爭議。無休止的詰難指責、情緒化的語言，不會令問題得到更好解決，只會激化矛盾，橫生枝節，業主都希望能夠盡快完成收購早日安居。這才是宏福苑的主流民意。

固然，所有宏福苑業主的選擇都應該被尊重，有人因為不同理由堅拒出售業權是個人決定，但收購始終涉及千家萬戶生活，牽涉巨額公帑應用，平衡各方利益本來就十分困難，不可能滿足所有人的訴求，也不可能令所有人都稱心滿意，但既然99.3%業主已經作選擇，現在就不應再糾結過去，自陷悲情，更重要是面向未來，聚焦安置工作，與政府共同解決居住問題，才真正符合廣大業主的利益。「殺君馬者道旁兒」，業主的利益當然要回應，但一些旁觀者不斷唆使業主不要接受方案，不要出售業權，當中出發點究竟是希望事件妥善解決，還是為了炒作事件、消費災民、撈取私利，相信外界自有公論。

政府展現誠意和努力

政府的收購方案得到絕大部分業主接受，反映政府的方案具吸引力，也顯示出政府的誠意和努力。政府的方案向未補價單位業主提供每平方呎8000元的收購價，已補價單位則為每平方呎10500元。這一價格較火災前的估價高出三成，以當前樓市走勢看絕對是高於市場溢價、具相當吸引力的價格，足以讓業主在附近地區購回類似單位。政府的開價明顯帶有一定的恩恤成分，顯示各界對業主們的關顧和支持。

政府亦提供其他方案予業主揀選，可以換樓券代替現金給予業主，作為選購單位的「可用金額」，以多除少補方式進行「樓換樓」，減少繁瑣手續。若未能在計劃下選購單位，業主也可收取現金收購金額，並獲得「綠表資格」兩年有效期，可在居屋第二市場購買未補價單位。可以說，可做的安置，可提供的選擇，政府都做了，業主可以收取現金、可以換樓、可以另覓居所，完全可以按自身的意願行事。政府在財赤壓力下所提供的方案，盡顯努力和誠意。當然有一些業主堅持希望可以原址重建，希望取回原來單位，但在目前明顯是不可行，在財政上不可行，在法律程序上也難以推行。

更重要的是，當下99.3%業主已經選擇了收購方案，已經作了清晰的表態，對廣大業主而言，政府的方案不但優厚，而且從現實而言，宏福苑樓齡超過40年，本來已面臨着樓宇結構老化、維護成本高昂、公共安全隱患等多重難題。經過火災之後，不論如何復修都很難稱得上是合適居所。廣大業主的選擇，反映的是對安居、對重新出發的盼望，而政府的方案正正滿足了業主的訴求。各界應理解並尊重業主們的決定，不應越俎代庖的橫加評論，更不能因為個別業主的個人意願就要所有業主都配合。

然而，一些旁觀者在事件中卻從未停過的炒作爭議、煽動業主情緒、互相詰難內耗、製造各種攻擊的「稻草人」。無可否認，宏福苑火災暴露了樓宇管理、監管、圍標等各種問題，政府有責任處理和修正，在善後過程中，一些安排或許未能令所有業主都滿意，面對家園盡毀，業主的心情可以理解。但實事求是的說，政府在善後工作上已經盡了最大努力，調動了各界資源支援居民，在安置上也作出了較大力度的恩恤，居民不同的訴求政府都作出了跟進和回應，已經盡了最大努力來維護業主權益。

不論是安置方案的制定和落地、政策上的協調、民生資源的保障，都不是容易的工作，更是吃力不討好的工作，但最終亦成功解決了最主要的爭議，方案亦獲得絕大多數業主接納，反映政府的努力得到肯定。安置過程不可能一蹴而就，也會出現一些爭拗，但各界應當客觀看待現實難度，「言之易行之難」，對於政府的後續工作應給予必要的支持和理解。

放下紛爭尊重業主共識

隨着絕大多數業主簽約的完成，在收購上的爭議已經不再存在，下一步就聚焦的是安居，聚焦未來。必須指出的是，在前一段時間有關宏福苑的討論中，往往偏離了「如何妥善安置、如何開啟新生活」的重點，反而糾纏於各種爭拗和指責，對於事件無休止復盤，甚至在網絡上大肆煽動。這種內耗對於解決問題毫無裨益，反而帶來社會的內耗。當然，宏福苑事件要追責、要檢討、要補漏，是理所當然，不必諱言，但這些問題政府已在跟進，執法部門正在依法追究，獨立委員會亦將發表報告，屆時真相就可大白，該問責的問責，該處理的處理，該完善的完善。但現在如果仍然將所有精力都放在炒作恩怨、互相詰難，以至任由陰謀論亂飛，令信任崩解，對於業主有何好處？對於早日解決宏福苑問題有何裨益？

一些別有用心者或部分為了博取眼球的媒體，刻意放大事件分歧，製造業主之間、業主與政府之間的對立，將複雜的法律與補償問題簡化為二元對立、非黑即白。以至各種陰謀之言、奇談怪論不斷湧現，導致可以透過協商解決的問題，變成立場上的對抗，再加上一些政治勢力的從中挑動，不斷加劇矛盾，令事件的解決增添困難。儘管面對這樣的局面，特區政府依然迎難而上，方案依然得到壓倒性的支持，這正是民意的反映、民意的向背，業主都希望可以重新出發，不想再糾結爭拗。廣大業主期盼的是安居樂業，社會各界都應尊重業主的共識，把注意力聚焦安置之上，放下紛爭，共謀未來，讓事件得到圓滿的解決。

（作者為香港文化協進智庫高級副總裁、全國港澳研究會會員）

（來源：大公報A11：評論 2026/09/09）