編者按：隨着香港打造留學香港品牌的深入推進，大批內地學子負笈香港，開啟求學新征程。從適應陌生環境、解決住宿難題，到辨識電信詐騙、了解本地法律規則、善用公共服務，每一步都關乎留學生活的安心、順利與安全。

為幫助內地來港學生少走彎路、避開風險、快速融入，《大公報》特別推出「留學香港錦囊」專題系列報道，聚焦住宿、防騙、法律、公共服務等痛點，以實用資訊、權威指引、貼心提示，為大家提供一站式留學服務參考。

開學季來臨，本系列第一篇從住宿切入，詳解來港住宿選擇、租房注意事項、合同要點與安全建議，陪伴大家從「安身」開始，紮穩留學香港第一步。願每一位內地學子在港求學之路平安順遂、學有所成、收穫滿滿。

（大公報記者 林天、盛德文、苑向芹 森熒<資料>  盧剛昌<圖>）特區政府全力打造「留學香港」品牌，近年來港讀書的非本地生人數上升，惟宿位的供應似乎仍未能滿足同學們的需求。《大公報》近日調查發現，有來港升學的內地生透過租房平台預訂學生公寓，繳付逾20萬元後，臨近租期卻發現單位仍是「清水樓」，完全未裝修，受影響學生至少三人。有受影響學生向大公報記者表示，臨近開學仍無處落腳，擔心巨額租金無法追回。

大公報記者調查發現，該平台網頁顯示的房源大多為二房東房源，而該平台似乎是各種二房東房源的代理人，即與真正的業主隔了兩三層的關係。有在港從事十多年地產代理的業內人士指出，不少來港讀書的學生常常擔心房源緊張，急於在網上平台找房源，他建議學生盡量來港實地看房源，並通過持牌地產代理接觸房源。

一名港大應屆內地碩士生向《大公報》報料，稱自己於今年四月在一個總部位於天津的全球長租公寓平台，預訂一處位於西營盤的學生公寓後，臨近入住日期，卻遭連番推諉，一直未能見到成房及在租期內入住。該名事主回憶，自己在內地社交平台看到該中介的宣傳，期望預訂學生公寓「上西城」，惟中介稱一期和正在裝修的二期均已訂滿，並推銷同一出租方的「二期周邊散房」房源。事主表示，中介當時承諾該房的裝修標準將與「上西城」完全一致，又表示「房東人很好」、承諾有法律效力，加之中介方不斷強調房源緊缺，事主最終在未有實體照片和影片的情況下預訂了該房，涉及12個月租金及兩個月按金，總額超過20萬元。

然而，時至中介及出租方承諾的七月末裝修完成交房時間，對方又多次提出延期，此時距事主來港已不足兩星期，仍未能獲知入住時間。事主提出退款後，對方又時隔一星期才要求事主以「個人臨時變動」為由提出退租申請，以進行退租流程，被事主拒絕；直至事主在社交平台維權後，對方才以人民幣退還租金。事主表示，事件前後損失手續費和匯率差超過5000元人民幣，又因事出緊急，不得不「捱貴租」訂下另一間房，父母也必須陪同來港看房，相關支出中介及出租方均拒絕賠付。

提交退房申請後對方失聯

另一名受影響學生向《大公報》反映，今年6月通過同一平台推薦，與同一出租方簽約租住學生公寓，合約總額近20萬元，當時出租方承諾7月底完工可入住，其後卻多次以物流延遲、股東變動等理由延期，並態度敷衍，拒絕提供裝修狀況。至本月中旬，事主最終經中介調解收到的房屋影片，顯示單位仍為「清水樓」，完全無裝修、傢具、水電等配套，不具備入住條件。事主在本月20日按合約提交退房申請後，對方徹底失聯，至今未收到退款；她坦言，「法律上對方的退款期限（14日）還沒有到，但基於之前的不誠信行為，讓我們對退款特別焦慮。」

大公報記者調查發現，上述租房平台總部位於天津，為一家全球長租公寓預訂平台，於去年初成立。該公司聲稱是一個專為留學生而設的租屋網，同時亦提供民宿預訂、家庭寄宿、跨境房租支付、機場接送等服務。其業務遍及27個國家及地區共逾1000個城市。

出租單位多屬二房東房源

通過瀏覽該平台網頁房源，《大公報》發現房源大多為二房東房源，而該平台似乎是各種二房東房源的代理人，即與直接業主的關係隔了兩三層，不免增加風險。在香港，二房東是指自己沒有房屋的所有權，但先向原屋主（大房東）承租房屋，再把整棟房屋或其中一部分（如房間）「轉租」給第三者（三房客）的人。其與本港地產中介相比，最大的區別在於：一個是擁有物業使用權的「轉租人」，而另一個是受監管的「服務提供者」。成為二房東並不需要執業牌照，只需先與業主簽下主租約，再將單位部分或全部轉租給其他人。而地產中介則需要執業牌照，受地產代理監管局（EAA）嚴格規管，無牌經營是刑事罪行，最高可罰款50萬港元及監禁2年。過往有不少專家接受傳媒訪問時表示，向前者租樓的風險理論上會高於後者。

找有信譽地產代理有保障

在香港西環一間大型地產公司從事十多年地產代理的李先生表示，近年非本地生大量來港深造，但房源並不算充裕，故不少學生擔心租不到好房子，遂急於在網上平台找房源。他坦言，不少所謂的二房東或二房東代理人根本就無房源，都是將其他人的房源，冒充自己的房源欺騙不熟悉香港情況的內地生。李先生建議內地學生找有信譽的地產代理租房。他指，香港的地產代理受香港法例的嚴格規管，從業員必須領有有效牌照方可執業，無牌經營屬刑事罪行，租客可透過從業員配戴的「地產代理證」或名片上的牌照號碼，在網上牌照目錄查核其身份。