（大公報 記者 蔣去悄）今年本港樓市明顯回暖，價量齊升。恒基地產（00012）主席兼董事總經理李家誠昨在新聞發布會上預期，今年私樓單位出售量有望達到2萬伙，樓價可望上漲5%至10%。

李家誠在談及恒地派息政策時強調，集團制定股息分派，必須兼顧長期利益與財務穩健；若樓市銷情持續向好，期望未來能以更理想的股息回饋股東。

「今年本港賣樓數字較去年改善不少。」李家誠表示，今年首5個月，一手私樓成交量已經突破1萬伙，相信全年有機會達到2萬伙。他透露，集團數月前已開始加快推盤步伐，今年多個樓盤推出後，迅即沽清，成績相當理想。

對於市場關注樓市會否過熱，恒地地產發展部總經理黃浩明在同一場合指出，目前樓價錄得逾9%升幅，主要是本港經濟好轉的反映，加上集團旗下新盤買家以用家為主，並非投機炒作，因此不認為市場出現過熱跡象。

The Henderson 出租率達95%

寫字樓市場方面，李家誠透露，位於中環核心地段的超甲級商廈地標The Henderson，出租率已達95%。至於尚未落成的Central Yards，出租率亦超過70%，他期望未來數月內能向市場公布更理想的數字。

資料顯示，Central Yards項目總樓面面積逾161萬方呎，第一期將在2027年開幕，涵蓋兩幢寫字樓及零售樓面。恒地於2021年以508億元投得該項目，創下本港歷來總價最貴地王紀錄，總投資額達630億元，是自香港站上蓋綜合發展區以來，中環核心區最大型的單一商業發展項目。

民生商場方面，李家誠表示，整體出租率已達90%，而「五一黃金周」期間，來港旅客的消費額按年增長逾10%，他對市場前景充滿信心。

另外，鑒於中東戰事帶來諸多經濟不明朗因素，恒地將每股末期息由1.3元下調至0.76元。李家誠解釋，當前環球局勢動盪不定，為維護集團長期利益，股息分派政策必須建立在穩健的財政基礎之上。他強調，今年集團賣樓成績理想，若銷售表現持續向好，相信未來有能力派發更多股息。

恒地旗下大埔「迎林」項目，去年7月成為香港中文大學首個學生校外住宿項目。黃浩明表示，留意到學生宿舍需求有所轉變，因此計劃在租約到期後收回項目，預計下半年推向市場銷售。

香檳大廈改建被否決 將申請覆核

此外，恒地於2024年以超過17億元統一尖沙咀香檳大廈B座業權，早前擬將該廈重建為酒店的申請，遭城規會否決。黃浩明指出，集團將提出覆核申請，並密切關注城規會會否改變決定。至於香檳大廈A座的業權收購，他表示目前收購價格較為昂貴，暫時未有足夠誘因啟動計劃，期望政府在市區重建層面提供更多政策支持，以推動舊區活化。

（來源：大公報A18：經濟 2026/06/03）