（香港文匯報 記者 曾業俊）外圍地緣衝突波譎雲詭，國際大行湧入香港「避風港」避險，西九龍區寫字樓再錄金融機構大手租用個案。新鴻基地產（0016）宣布，投行摩根大通將成為西九文化區藝術廣場大樓項目的主要租戶，該行將租用藝術廣場大樓東座和西座的6層相連層，總樓面面積約25萬方呎，租期10年。新地主席兼董事總經理郭炳聯表示，集團很榮幸迎來摩根大通成為項目的主要租戶，他們對項目的長期承諾，足證西九龍作為香港「中環2.0」的戰略地位，亦以行動對香港作為國際金融中心投下信心一票。 

翻查資料，摩根大通於2016年承租九龍灣海濱匯，涉22.5萬方呎樓面，佔海濱匯寫字樓面積約25%。消息指，摩根大通將於2028年下半年把現時租用的海濱匯辦事處搬遷至西九文化區藝術廣場大樓，而中環辦事處則不變。該行預期新辦事處可為員工提供多項便利，包括提升工作效率的現代化辦公設施、發達的交通網絡、寬敞零售空間、多元化餐飲選擇等。

新地項目預料2027年完工

海濱匯業主領展表示，摩根大通目前仍然是海濱匯的重要租戶之一，其現有租約將維持至2028年底，其未來租賃安排將以已發出的公開聲明為準。領展又指，海濱匯自落成以來，出租率一直高於九龍東其他同類型的寫字樓項目，並持續吸引市場租戶的關注與需求，現時主要租戶包括金門建築、保柏、Adidas，以及領展。

摩根大通即將進駐的藝術廣場大樓預計於2027年完工。該項目設有3幢臨海寫字樓，包括東座、西座及南座，總樓面約67.2萬方呎，另設約2.7萬方呎零售空間。東座與西座的頂部8層相連，摩根大通將租用最高的6層。藝術廣場大樓擁維港景致，採用低密度規劃，與周邊海濱、文化區和廣闊綠化空間相互呼應。項目寫字樓樓層間隔靈活，附設陽台，提供現代化辦公空間。

藝術廣場大樓是新地在2022年以獨資方式投得項目、為期約47年的發展權和營運權，以BOT模式（建造、營運及移交）發展，新地負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理、營運和維修工作。作為新地西九龍地標之一，藝術廣場大樓將與集團位於高鐵西九龍總站上蓋的國際貿易中心（IGC）、環球貿易廣場（ICC）、兩間豪華酒店、服務式住宅港景匯和商場圓方等，共同組成一個總樓面逾800萬方呎的多元化綜合商業群。

新地指，西九龍擁有高鐵站及機場快線站，區內連接多條主要鐵路網絡，享「空鐵聯運」交通優勢，便捷連接內地、香港國際機場，以至全球各地。而高鐵站連接國家超過5萬公里高鐵網絡，直達內地110個站點，總覆蓋人口超過5.2億，包括大灣區8,000萬居民，從西九龍可於14分鐘到深圳福田、47分鐘直達廣州。藝術廣場大樓由新地與西九文化區管理局合作發展，匯聚多個文化地標，包括香港故宮文化博物館、M+博物館、戲曲中心以及即將落成的西九演藝中心。料藝術廣場大樓落成後，將進一步鞏固西九龍作為集商業、旅遊、零售、藝術、文化與可持續發展元素於一身的世界級綜合樞紐。

區內IGC獲安盛洽租高層

上月正式入伙的IGC亦吸引多家金融機構進駐，包括投資銀行瑞銀租用IGC的14層樓面，涉約46萬方呎，租期10年；項目1座高層3全層單位亦獲安盛保險洽租，共涉約10萬方呎樓面，市傳呎租約45元。

（來源：香港文匯報A14：財經 2026/03/14）