土地審裁處昨日批准民政及青年事務局的申請,解散宏福苑業主立案法團管理委員會,並委任華懋旗下合安管理有限公司為「無限期」管理人。這一公正裁決解決了宏福苑災後管理的核心難題,維護了宏福苑居民的整體利益,為推進災後重建邁出了重要一步。
對於宏福苑管委會必須解散,法官的裁決一語中的:「(火災後)近乎陷入癱瘓狀態,要處理的事宜是前所未有,超越他們的能力、經驗……更適宜由有經驗人士作具系統、結構性的管理」。事實上,善後工作挑戰重重,包括大維修工程的收尾跟進、巨額工程合約的核查、複雜的保險賠償談判、財務管理等等,每一項都涉及繁瑣的法律程序、專業的財務知識、高效的協調能力,這超出了一般業主管委會的能力。更何況,宏福苑居民被安置於全港不同地區,單是協調工作就困難重重,指望管委會維持正常運作不切實際。
另一方面,宏福苑大維修工程爭議多多,一早涉及腐敗指控,證明今次火災決不是無緣無故的。警方和廉政公署早前採取執法行動,承建商、顧問公司及業主立案法團的前後兩任主席先後被捕,可見有關質疑並非空穴來風。同樣惹來爭議的是,原業主管委會日前發表的工作報告雖然洋洋灑灑,但避重就輕,將大量篇幅用於指摘所謂「躲在布簾後的網紅」,對大家關注的各種疑點卻語焉不詳,加深了各界對管委會徹底失去治理意志的質疑,反過來印證政府主動介入的必要性和迫切性。
政府「破天荒」申請解散宏福苑業主管委會,正是負責任的表現,也是民心所向。原管委會不僅要面對專業能力和時間精力上的雙重不足,更需應對事故責任調查所帶來的法律風險,種種不明朗因素,導致居民權益無法得到充分保障。正如民政及青年事務局在法庭上強調:「今次申請只有一個目的,亦都只可以有一個目的,就是維護、促進所有宏福苑居民的權益」。
合安管理獲得委任基於兩大原因。合安是華懋旗下老牌企業,現時管理全港數十個屋苑,具有豐富管理經驗,而且提供的是無償服務。華懋集團創辦人龔如心女士的慈善基金捐出1000萬元,用於聘請專業管理人員及購買相關保險等,有助減輕宏福苑業主的經濟負擔。由於無法預期宏福苑重建工作何時能完成,因此無法為合安的臨時管理人身份設定期限。當然,「無限期」不是「無了期」,社會各界包括合安在內,都希望早日完成使命,功成身退。
大埔區議會昨日開會討論善後工作,區議員積極建言獻策。有議員為宏福苑重建提出選址建議,有議員要求充實援助基金,有議員關注業權收購問題,有議員聚焦居民的情緒支援工作。這些建議緊扣社區議題,既有建設性又有人情味,值得特區政府認真考慮,體現了區議員扎根社區、服務市民的擔當,也體現了區議會是解決基層急難愁盼、完善地區治理的重要一環。
值得留意的是,區議會討論中,並無任何議員提及所謂「居民聯署要求原址重建」的方案。這並非偶然,而是基於清醒的認識。原址重建涉及拆卸、規劃、興建等眾多環節,至少要等候十年時間,居民難以承受。宏福苑火災為居民留下巨大心靈創傷,讓不少人難以接受重返故地,再說原址重建或影響樓宇的市場價值,這不符合居民的利益。
宏福苑災後重建任重道遠,未來還有大量細緻而艱巨的工作要做。在此關鍵時刻,全港社會各界更要眾志成城,化悲痛為力量,為宏福苑帶來重生的希望,更為日後的類似危機處理提供寶貴經驗。
(來源:大公報A5:要聞 2026/01/07)
