（大公文匯全媒體 記者 章芸菲）世邦魏理仕最新發布《2026年香港商業房地產市場展望》報告，該行預計今年市場情緒預料進一步改善，部分核心區零售及辦公室板塊將錄得增長，隨着融資成本回落，投資者意願亦有望提升。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，去年是香港商業房地產市場調整與展現韌性的一年。儘管部分房地產板塊空置率偏高，減息下的影響有限，但租賃及投資需求已逐步回升。雖然結構性挑戰仍在，但多元化的租戶需求及寬鬆的貨幣環境，為今年更均衡的市場奠定基礎，預期辦公室租賃動能將進一步增強。此外，持續湧入的學生及專業人才，將為住宅市場注入動力。

過去數年，香港辦公室市場面對大量新增供應壓力，世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩指出，甲級寫字樓落成推高空置率至17.3%。然而，市場展現韌性，租賃活動於去年年中開始穩定，尤其受非銀行金融機構及全球投資公司強勁需求帶動，中環更錄得自2015年以來最強季度吸納量。展望未來，該行預計2026年租賃動能將進一步改善。空置率料較去年改善，而租金全年或再跌約3%。

陳錦平在回應傳媒時提到，香港寫字樓市場整體供應壓力仍存，但分區表現差異顯著。中環、尖沙咀兩大核心區自2025年第三、四季度起已顯現見底信號，空置壓力逐步改善，新增供應基本釋放完畢，僅餘少量小型新廈將於2026年落成，對整體市場影響有限。

反觀九龍東、港島東、長沙灣等非核心區，他認為寫字樓空置壓力依然較大，業主競爭仍較激烈，2026年租金或面臨數個百分點的下行壓力。

零售租賃市場方面，該行香港商舖租賃部資深董事兼主管溫運強表示，去年年香港零售租賃市場保持活躍，主要受旅遊反彈及餐飲需求強勁帶動。核心街舖及主要商場租賃活躍，但社區零售仍面對電商及消費降級的挑戰。展望2026年，由於大量2023年簽訂的租約即將到期，租賃速度有望進一步提升。

本地教育機構繼續擴張，大型內地企業亦於去年收購辦公室物業，該行香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指出，去年香港商業房地產投資市場展現審慎樂觀。展望2026年，預計進一步減息預期將推動需求，投資額料將溫和增長約5%，而住宿資產及企業總部將繼續成為焦點。