井水集｜工廈安全隱患

宏福苑火災後，消防處迅速展開全港物業消防安全大巡查行動。事實上，全港舊樓危樓眾多，部分工廈被違規改建為劏房單位更是隱患處處，成為城市安全的不定時炸彈。

《大公報》近日推出「工廈亂象」系列專題，記者以租客身份實地觀察觀塘、土瓜灣、紅磡等地工廈劏房，發現普遍存在消防漏洞及樓宇結構問題。工廈普遍被劏成數十間劏房，最多的一層更被劏成86個單位，非常誇張。

更令人憂心的是，這些劏房未見有滅火器、感煙器、灑水、警鐘等消防系統，部分是沒有窗戶的封閉空間，也沒有獨立廚廁，內裏迂迴曲折，恍如迷宮。加上走火通道多有雜物堆積，一旦發生火警，後果不堪設想。

地產經紀熟練地開啟工廈密碼鎖，並極力游說記者租用這些劏房單位，聲稱「靠近地鐵、可24小時出入、好好租」、「只要落訂金就可入住」……由此觀之，工廈劏房頗有市場。一些劏房單位門口放有波鞋、拖鞋和清潔用品，顯示已有租客入住。

全港約有1500棟工廈，不少年久失修，存在各類安全問題。近年特區政府推動活化工廈政策，部分工廈單位被改為貨倉、食肆、樓上舖等，但法例規定不能住人。然而，利之所在，吸引不少業主鋌而走險，現時約有12000戶入住工廈劏房。縱然政府不斷打擊及取締，但在香港的客觀現實下，問題禁而不止。部分住客擔心被逼遷，不敢承認租住於工廈劏房，增加了執法困難。

宏福苑火災帶來慘痛教訓，安全必須放在第一位。消防處高度重視《大公報》的系列報道，表示要加強巡查執法行動。屋宇署正在檢討建築物條例，加強懲處相關違規行為。

根除工廈劏房問題需要有長遠目光、綜合施策，一方面是加快拓土建屋，縮短基層的上樓輪候期；另一方面配合香港長遠發展需要，在活化工廈方面做好平衡，讓工廈在確保安全的大前提下物盡其用，才能減少非法改建劏房的誘因。

（來源：大公報A2：要聞 2025/12/23）