（大公報記者 林惠芳）樓價反彈，業主紛紛反價，沙田第一城細單位造價重上400萬元關口後，身價愈升愈有，該屋苑新近有2房戶以426萬元易手，比樓上單位半年前成交價賣貴逾一成；元朗YOHO Midtown細2房單位亦炒上，造價漲至680萬元，比9個月前低位回升100萬元，升幅逾17%。

美聯物業區域聯席董事黃錦瀚透露，沙田第一城本月已錄10宗二手買賣，最新成交為36座低層H室，實用面積307方呎，本周一（8日）以426萬元沽出，實用呎價13876元，原業主於1997年僅以200萬元入市，28年賬賺226萬元或1.1倍。值得留意，同座中低層H室於今年3月僅以386萬元沽出，今次成交單位樓層低4層，造價卻高出40萬元，意味着樓價短短半年賣貴10.4%。

據了解，隨着筍盤被消化，沙田第一城現時只有5伙400萬元內放盤，較年初減少逾一半，目前放盤最平叫價380萬元，對比今年初入場費反彈20萬元或5.5%。

元朗2房680萬沽 9個月升17%

元朗指標屋苑YOHO Midtown樓價亦止跌回升，中原地產副區域營業經理王勤學表示，YOHO Midtown 2座高層A室，實用面積443方呎，略減20萬元即以680萬元沽出，實用呎價15350元，屬細2房單位理想價水平。王勤學透露，同類型單位2座高層G室，實用面積443方呎，去年12月僅以580萬元易手，實用呎價13093元，今次同類單位造價於9個月間反彈100萬元，升幅達17.2%。原業主持貨約8年，賬面獲利80萬元。

去年劈價發售的新盤，陸續出現短炒獲利成交。消息指，今年7月入伙的洪水橋滙都，市場剛錄得第2宗短炒個案，成交為滙都3座低層B11室，實用面積302方呎，屬1房間隔，附連約52呎平台，原業主去年3月以350.7萬元一手購入，今年7月收樓，近日即以376萬元售出，持貨1年半賬面獲利25.3萬元，期內升值7.2%。

淘大2房樓價呎價創2年高

市區上車盤造價對比去年明顯反彈，香港置業高級區域董事陳子麟表示，牛頭角淘大花園S座高層7室，實用面積484方呎，獲上車客以588萬元購入，實用呎價12148元，無論銀碼或呎價均創屋苑大2房單位近2年新高。據悉，原業主於2021年7月樓市高峰期斥700萬元購入，賬面虧損112萬元，但仍屬高於市價成交。翻查資料，樓上高2層的7室於去年2月以543萬元沽出，今次低2層，造價貴45萬元或8.3%。

中原地產高級區域經理許永生表示，長沙灣泓景臺6座低層A室2房戶，實用面積440方呎，剛售699.7萬元，實用呎價15902元，較樓下A室去年11月造價668萬元高出31.7萬元或4.7%。

跑馬地豪宅樓價亦見升幅，美聯物業區域經理陳啟駿指，大坑光明台1座高層H室2房戶，實用面積616方呎，剛以980萬元易手，實用呎價15909元，對比同座H室今年4月以930萬元沽出，今次成交單位低3層，樓價卻高出50萬元或5.4%。

（來源：大公報A16：經濟 2025/09/10）