「我相信市場就像鐘擺，當鐘擺推向極端的一方，終有一天，它會擺回來！」資深房地產投資者葉偉倫（Roy Yip）接受大公文匯訪問時分享到日本、香港兩地的房地產投資心得，他更以「鐘擺」形容樓市，稱過去30年中港房價一路攀升，而日本卻經歷了長達30年的低迷，市場不斷變化，「鐘擺開始回擺之前，你又是否已經站對了位置？」
在香港樓市持續調整的當下，不少市民對房地產投資持觀望態度。R酒店及度假村管理公司創辦人、坐擁30年酒店管理及地產經驗的資深投資者葉偉倫今年推出全新著作《創富之路日本不動產攻略》，並將於7月20日下午在香港書展1B-CO2展位舉行新書分享會，期望以書作形式分享實戰中寶貴經驗及見解，助投資者在市場波動中把握機遇。
順應周期 把握時機
新冠疫情後市場復甦未如理想，中美貿易戰升級等因素令世界經濟前景充滿不確定性，投資者對市場信心崩潰，葉偉倫則以自身投資經歷編寫成書，強調「順應周期、站對位置」方向，多年來他的投資秉持「以租養貸」原則，逐漸擴大規模。葉偉倫說到，「投資不只是資金的運用，更是一場對知識與遠見的考驗。」
2003年「沙士」重創香港樓市，葉偉倫在低谷逆行而上，當時他以30多萬僅有資金，透過九成半按揭購入九龍站上蓋建築面積900呎的「擎天半島」單位，直至內地自由行開放經濟復甦，穩賺他人生第一桶金，從而開啟他的房地產投資之路。
看準時機踏足日本市場
2013起香港政府頻繁推出「辣招」調控樓市抑制歪風，導致回報率下降、利息上升，投資吸引力大減。葉偉倫開始將目光轉向海外市場，包括日本、泰國等地，目的在於分散風險，而當時日本自1989年泡沫破裂後，樓市持續下跌20多年，經歷長期低迷，利率接近零，租金回報高，形成「供樓比租樓便宜」的結構，當時他則以70萬港元購入東京一個小型住宅單位，正式踏足日本市場。
「當時日本樓市已下跌20多年，很多人說不會再升，但我看到的是其內在價值。」葉偉倫表示，日本樓市的升勢還受到人口結構和供應限制的支持，過去10年東京、大阪的人口持續增長，加上移民政策放寬和旅遊業復甦，需求不斷增加，而他指出「價值」逐漸浮現，將部分香港資產轉移到日本市場，降低香港「辣招」所帶來的風險。
不要盲目追求最低點或最高點
當初從一個小單位開始，如今已經發展成涵蓋住宅、商舖及酒店等多元化資產的規模。葉偉倫強調，投資最重要的是掌握時機，房地產屬長線投資，關鍵在於在周期中捕捉「相對低位」，而非盲目追求最低點或最高點。
談及香港樓市，葉偉倫認為目前處於調整階段，目前住宅價格較高峰已下跌30%至40%，認為有能力的自住買家可考慮入市，但預期短期內難見大幅反彈，他引述最新數據指出，現時一手市場供應量達93000個，加上發展商出現財困急需套現減低負債比重，預計未來兩至三年新供應充足，樓價將持續緩慢調整。
甲級寫字樓空置率攀升，非核心區轉型機遇浮現。根據世邦魏理仕最新數據指出，今年上半年整體甲級寫字樓空置率升至17.4%。葉偉倫分析指，甲級寫字樓需求因人工智能發展而長期受壓，全球空置率高企，相信該類資產仍在調整中，相反他看好「非核心區」的轉型機會，「遠程辦公興起，共享居住、共享辦公及學生宿舍成為新趨勢。」
新書總結房地產買賣經驗
葉偉倫特別看好日本樓市的發展潛力，分析日本有三大優勢，一是低利率及匯率環境，二是旅遊業復蘇及政府政策支持，三是擺脫通縮並實現經濟穩定增長。今年新書《創富之路日本不動產攻略》分享投資經驗，從人口政策、世博會及賭業力谷旅遊業等方面分析日本投資環境，再透過自身民宿、酒店、商舖等買賣實戰分析避雷經驗，以及實用資訊指南，幫助讀者理解市場周期，學會如何在變局中找到機會，避開投資陷阱，做出正確選擇。
給年輕人的建議：放眼世界，把握轉型機遇
「香港失業率低，只要肯做，基本生活不是問題。但要想辦法存下第一桶金，並留意大環境的變化。」身兼中國人民政治協商會議雲浮市委員會委員葉偉倫說到，在全球經濟轉型中，年輕人需要未雨綢繆準備足夠「彈藥」，強調累積知識、經驗和本金的重要性，充實自身迎接機遇，更不要局限於本地市場，要放眼國際機會。
葉偉倫指出，投資房地產抑或職程規劃，切忌「盲目跟風」，而是根據數據和周期作出理性判斷，他強調，投資應注重長遠價值，而非短期投機，「我一直認為，謙虛但不保守，果敢但不衝動，才能在市場的鐘擺擺動時，站在對的位置，迎接機會的來臨。
