（大公報 記者 白悅鳴）內地房地產市場上半年呈現出明顯的結構性特徵，新建住宅與二手住宅市場走勢分化，不同能級城市表現各異。中國指數研究院最新發布的百城房價數據顯示，6月份全國100個城市新建住宅平均價格為16847元／平米，環比微漲0.19%，同比上漲2.59%；而二手住宅平均價格為13691元／平米，環比下降0.75%，同比跌幅達7.26%。數據反映出當前房地產市場正處於深度調整期。
中國指數研究院表示，6月份新建住宅價格的溫和上漲，主要得益於部分城市優質改善型項目的入市。分城市層級來看，一線城市新房價格環比上漲0.67%，展現出較強的市場韌性；二線城市微跌0.02%，基本保持平穩；三四線城市則下跌0.13%。相比之下，二手房市場普遍承壓，一線城市環比跌幅為0.56%，二線和三四線城市跌幅分別為0.81%和0.76%，延續了「以價換量」的市場特徵。
收儲及城中村改造或提速
克而瑞研究中心（CRIC）發布的商品房成交數據，進一步印證了市場的分化態勢。今年1月至6月，全國新房成交規模與去年同期基本持平。其中，一線城市表現突出：北京和深圳累計同比增幅均超過20%，廣州保持正增長，上海雖受高基數影響同比微降，但成交規模仍居全國前列。二線城市整體成交與去年持平，但內部呈現點狀復甦特徵；三四線城市則仍處於市場探底階段。
政策層面持續釋放積極信號。6月中旬召開的國務院常務會議明確提出要「更大力度推動房地產市場止跌回穩」，強調通過「多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險」。中國指數研究院預計，下半年各級政府將重點推進以下工作：加快專項債收購存量閒置土地和商品房（收儲）的政策落地；加大城中村改造房票安置力度；持續推進城市更新相關的金融支持政策。這些措施有望為市場注入新的活力。
市場機構對下半年走勢持謹慎樂觀態度。克而瑞研究中心認為，雖然上半年市場已顯現「止跌回穩」特徵，但供應約束和城市分化仍是核心議題。該機構指出，整體市場回暖仍需依賴一線城市的「熱度傳導」，但土地供應持續減少，可能對新房市場預期產生抑制作用，預計下半年將維持弱復甦基調，城市分化仍是常態，政策支持或聚焦緩解二三線庫存壓力。
激活需求 促進房企去庫存
開源證券的研究報告表示，上半年銷售數據初步企穩，預計後續房地產政策將保持積極溫和的基調，更多財政和貨幣政策有望出台。在政策支持下，存量收儲及城中村改造工作有望加速推進，這將有效改善住房供求關係，加快市場企穩步伐。
湘財證券研究員張智瓏強調，下半年政策端需要持續發力，重點加快專項債收購閒置土地及存量房的進度，同時加大對城市更新和「好房子」建設的支持力度，以激活市場需求，促進庫存去化。
值得注意的是，當前房地產市場正在經歷深刻轉型。「好城市＋好房子」的結構性機會日益凸顯，這意味着核心城市的高品質住宅項目仍具發展潛力。但同時，市場全面企穩仍面臨挑戰，需要政策持續精準發力。業內人士普遍認為，隨着各項穩預期、促需求政策的逐步顯效，疊加宏觀經濟環境的改善，房地產市場有望在下半年逐步走向平穩健康發展軌道。
（來源：大公報A20：經濟 2025/07/02）
