（大公文匯網 記者 倪巍晨）4月25日召開的中央政治局會議重磅定調房地產市場健康發展的政策方向。會議要求，加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

廣開首席產業研究院資深研究員馬泓觀察到，上月70城新房、二手房價格同比跌幅較去年末分別收窄0.7和0.8個百分點，房價季度環比上漲或跌幅收窄城市數量增多；其中，一線城市樓市率先止跌企穩，二、三線城市房價下跌程度較去年四季度有所減輕。他並指，得益於土地和銷售等樓市先行指標的回暖，3月國房景氣指數升見93.96，錄21個月來新高，「內地房地產市場綜合景氣度正在好轉」。

上海財經大學應用統計研究中心的調研顯示，一季度消費者對「房地產調控」工作給出的評價指數為116.1點，環比、同比分別增加11.3和14.8個百分點，創近兩年以來新高。其中，41.7%的受訪者認為「調控政策有效」，而對調控投「不滿意票」的受訪者佔比僅17.4%。談及「未來半年購房時機」時，預期「時機佳」的受訪者佔比按季升6.1個百分點至26.6%，認為「時機差」的受訪者佔比按季降14.1個百分點至40.4%。

上海財經大學應用統計研究中心徐國祥教授提醒，從市場走勢及消費者調研情況看，樓市調控政策仍持續顯效。為促進房地產市場平穩健康發展，監管層料續推進促進市場「止跌回穩」的各項措施，包括進一步完善土地、財稅、金融等相關政策。

中誠信國際企業評級部分析師團隊也向本網表示，中央對房地產的政策更強調「持續用力推動房地產市場止跌回穩」，且繼續講「防風險」列為房地產行業首要任務。中央對房地產行業政策定調明確背景下，今年樓市政策預計維持寬鬆，且在「穩」字當頭基礎上，將更注重構建房地產行業發展新模式，以「好房子」建設為切入點，逐步改善房企經營模式粗放、產品同質化等問題，藉此提升產品力，適應市場實際需求，促進房地產行業可持續發展。該團隊預計，2025年房地產行業有望在發展中逐步化解風險，政策端或從刺激需求、優化供給、提升購房者信心等方面起到更積極作用，加速促進房地產市場「止跌回穩」。

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