（大公文匯全媒體記者章芸菲）戴德梁行今日（7日）發布香港房地產市場2025年第一季回顧及展望。三月份住宅交投明顯較今年首兩個月活躍，不過，當前息口處於較高水平，第一季樓價仍錄得輕微跌幅。

數據顯示，甲級寫字樓方面，第一季繼續錄得正吸納量，然而待租面積高企令各區租金持續受壓。由於新供應及待租率仍然維持高水平，本港整體甲級寫字樓租金按季再下調2.5%。與2019年第一季的高位比較，整體租金累積下跌約42.2%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，現時寫字樓租金已較高峰期大幅折讓超過四成，在今年的餘下三個季度，預計仍有新項目陸續落成，租賃競爭將會進一步加劇。料2025年整體甲級寫字樓租金全年將下調7%至9%。

住宅市場氣氛有所回暖。3月份住宅總成交量明顯反彈至近5400伙，帶動第一季成交量錄得約12200伙，按年升24%。隨着部分買家恢復入市信心，發展商順勢推盤，新盤市場交投升溫，相信三月份一手住宅成交佔比將進一步攀升。

樓價方面，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，根據政府差估署數據，2月份整體住宅樓價指數按月跌0.9%，使今年首兩個月樓價累跌約1.6%（截至2月數據）。另根據本行追蹤的中小型住宅單位售價指數，截至第一季度，本季樓價亦回調1.7%。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士表示，展望後市，若經濟及股票市場能再次企穩，同時美國聯儲局能於年內持續減息，才能支持後市成交量，從而帶動樓價回穩。料樓價於年內可能在正負3%的水平內浮動。

被問及關稅對樓市的影響，蕭亮輝回應傳媒表示，特朗普政府政策多變導致市場難以預測。目前來看，租戶可能對政策變化持觀望態度，採用穩健策略，如延遲決策以觀察形勢。房地產需求亦可能因政策而波動。他強調，市場反應需要時間。短期內市場變化難以明確判斷，故需進一步觀察近一兩周環境變化，以及市場表現。