3月27日，河南省洛陽市中級人民法院召開2025年房屋買賣案件審理情況新聞發布會，向社會發布洛陽市兩級法院房屋買賣案件審理情況。

據了解，2024年至今，洛陽兩級法院共受理房屋買賣合同糾紛1097件，審結912件，佔洛陽市合同類糾紛案件的29.28%。所審結案件中，開發企業與購房人之間的房屋買賣合同糾紛案件有802件，個人之間的二手房買賣合同糾紛案件有110件。

據介紹，相關案件呈現三大特點：矛盾糾紛類型增加，延期交房、開發商資金鏈斷裂、房屋質量糾紛等新型案件湧現；案件審理複雜性疊加，群體性訴訟和涉「保交樓」案件增多；糾紛實質化解難度大，部分案件矛盾激烈，調解難度高。

洛陽市中級人民法院副院長劉雲峰介紹到，洛陽市兩級法院堅持調解優先，探索解紛舉措，利用開庭、勘驗現場、聽取當事人意見、會見律師等機會組織開展調解工作。兩年來，房屋買賣合同糾紛案件調撤率達58.81%，超過一半的案件以當事人達成和解、撤回起訴或者上訴的方式結案。此外，採取示範審判、集中引導、批量調解的審理方式，以調促調，做到「調解一個、軟化一批」，化解一批涉及問題樓盤糾紛，並探索適用先行調解方式，確認當事人階段性共識，分批次解封涉「保交樓」項目房產，保障廣大購房群眾的安居權益。

針對群眾關注的購房安全問題，發布會結合司法實踐提出具體建議：

新房交易：警惕資質缺失與合同陷阱。購房者需核實開發商「五證」（預售許可證等），避免合同無效風險；對宣傳內容應多渠道核實，必要時寫入合同；審慎審查格式條款，避免違約責任不對等。

二手房交易：嚴查產權與抵押情況。購房前需至不動產中心核查產權歸屬、抵押查封狀態，確保所有共有人簽字；明確約定交房時間及欠費責任，避免「錢房兩失」。

法拍房：價格優勢與隱性風險並存。法拍房雖價格最低至市場價5.6折且產權清晰，但需注意稅費欠費、清場困難等問題。建議優先選擇法院負責清場的房源，並提前調查房屋權屬及居住情況。（王麗）