（大公文匯全媒體 記者 章芸菲）特區政府昨日（26日）公布最新一份財政預算案。樓市方面，新預算案將100元印花稅的適用門檻由原先的300萬元或以下住宅單位，放寬至400萬元或以下，調整即日生效。對於此次印花稅門檻的調整，中原集團創辦人兼主席施永青認為，這一政策變動對購房者來說具有一定的吸引力。

百元印花稅門檻放寬 香港樓市迎利好

施永青指出，香港樓價已經從高位下跌了約兩成半到三成，因此三、四百萬元的樓盤數量增多。在以往300萬元印花稅門檻時，市場上這類成交並不多，投資者覺得選擇印花稅優惠對他們並無太大益處。但此次調整使得更多購房者能夠享受到100元印花稅的優惠，例如元朗最近推出的「郎天峰」樓盤等，部分單位正好符合新的印花稅門檻。

此次印花稅調整不會僅限於400萬元以下的房產，400萬元以上的房產也會按照一定的梯度挑戰。施永青進一步指出，這意味着其他級別的房產在印花稅上也會得到相應的實惠，令大部分房地產交易在印花稅上都能獲得較大的益處。

北部都會區發展 需平衡財政與市場需求

預算案中亦強調了北部都會區發展。財政司司長陳茂波提到，政府準備可供興建約8萬伙私營房屋單位的土地，其中約六成半的土地來自北部都會區和東涌新市鎮擴展區。

對於這一片區發展模式，施永青表示基本贊成維持北部都會區的發展，不應因一時的財政赤字而停滯。然而，政府也需要面對現實，當前房地產市場並不算蓬勃，發展商以往的項目很多仍在等待套現。因此，這個時候政府自己出資投資，如建設大學城和創新科技園實際並沒有問題。

不過，施永青強調，現在並不是推出大量發展用地的合適時機。政府每年僅推出有限的地皮，市場的消化能力相對有限。因此，這個時候不宜過於積極地推地，而且推地應考慮選擇較小的地塊，等更多人能夠承受得起，令更多發展商競爭，價格才會被抬高。

施永青建議改造空置寫字樓

預算案中還提到，政府來年不會推售商業用地，並考慮將部分商業用地改劃作住宅用途。施永青認為這一決定符合現實情況。近年來，商業用地的空置率很高，未來的供應量也很大，已經難以消化。如再去建設更多的商業用地只會浪費資源，因此政府暫停商業用地的供應是一個恰當的做法。

不過，施永青還建議，政府除了減少新的商業用地供應外，還應該想辦法利用空置的寫字樓。他認為，這些昂貴的物業閑置着是一種浪費，可以考慮將寫字樓改裝成其他用途。當前香港有許多「劏房」存在，環境並不好，而「簡樸房」數量有限。因此，應該考慮與其讓寫字樓空置，例如嘗試將閑置物業改造成符合衞生條件、沒有火警風險的「簡樸房」。

對於預算案的其他方面，施永青表示，政府似乎並沒有因為財政緊張而大幅減少開支。例如，在收入不足的情況下，政府依然保留薪俸稅和個人入息課稅退稅，並選擇繼續補貼65歲以下的乘客乘車費用。施永青認為，政府應按照量入為出的原則行事，避免財政赤字持續多年。