（大公文匯全媒體 記者 葉紫翎）新一份財政預算案今日（26日）宣布調整從價印花稅的稅階，100元從價印花稅的門檻由300萬元或以下住宅單位放寬至400萬元或以下，即日生效。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，這一措施將使301萬至400萬元的二手私人住宅受惠，並有望推動2025年500萬元或以下的細價樓成交佔比重返近五成水平，為2016年以來的9年新高。
數據顯示，2024年價值500萬元或以下的二手私人住宅成交登記達16,100宗，佔整體33,792宗的48%。與2023年相比，宗數大幅上升51.5%，比例上升12個百分點。自2021年樓市高位調整以來，市場購買力明顯流向細價樓，500萬元或以下的成交比例從2021年的21%逐年上升至2024年的48%。
此前，2023年2月政府曾將300萬元或以下住宅單位的印花稅調低至100元，刺激了相關市場。300萬元或以下的二手私人住宅成交從2022年的2,263宗上升至2023年的3,339宗，升幅達47.5%。2024年進一步升至6,251宗，按年增長87.2%，佔比從26%升至39%。同期，301萬至500萬元的成交宗數雖然也有上升，但升幅不及300萬元或以下，導致其比例從2023年的69%下降至2024年的61%。
此次將100元印花稅的物業價值上限放寬至400萬元，預計將刺激301萬至400萬元的二手單位成交增加，並推動301萬至500萬元的成交比例回升至約65%。
值得注意的是，自2010年至2013年政府連環推出「3D辣招」後，301萬至500萬元二手私人住宅佔細價樓的比例逐步上升，從2009年或以前的不到20%上升至2013年的52%，首次超過300萬元或以下的48%。這一比例已連續12年超過五成，2020年曾達到78%的歷史高位。
