70多歲的徐先生，在深水埗的一間劏房住了二十餘年。這棟老舊唐樓沒有電梯，狹窄的樓梯道光線昏暗，每次上下樓，他都要停下來喘口氣。「以前年輕時上班沒覺得辛苦，但現在年紀大了，痛風、高血壓，每天上下樓都折騰得夠嗆。」他對前來探訪的深水埗區區議員劉佩玉說。

徐先生的房間僅數平方米，潮濕逼仄，一台用了多年的冷氣機卡在窗戶邊，早已老舊不堪。「管理處從沒幫我處理過問題，連這台冷氣機都沒人理。」徐先生語氣裏透着無奈和疲憊。

在香港，像徐先生這樣的生活環境並非個例。據統計，全港約有11萬個劏房單位，居住着約22萬人，其中3萬個屬於劣質房，存在嚴重的安全隱患：狹小空間、缺乏通風、採光不足，甚至是消防死角。然而，在寸土寸金的香港，對許多低收入家庭而言，這已是他們能負擔的唯一選擇。

在香港特區政府2024年的施政報告中，提出了「簡樸房」計劃，旨在逐步取締不符合條件的居所，包括劣質劏房。根據政策，新單位面積不得少於8平方米，必須具備窗戶和獨立廁所。這一政策一經公布，便引發了租客和業主的關注，也帶來不少疑慮。

「羊毛出在羊身上」，徐先生憂心忡忡地向深水埗區議員劉佩玉諮詢，「如果劏房被取締，新單位要求更高，租金是不是也會水漲船高？」

劉佩玉對此耐心解釋稱，特區政府推動「簡樸房」最終目的是改善居民的生活環境，許多人擔心租金上漲，甚至無處可住，但政策並非一刀切，而是有過渡期的。她指出，香港特區政府正在加快公屋建設，預計2025年將有3萬個公屋單位落成，再加上過渡性房屋和簡約公屋，整體供應可達6至7萬個單位。此外，從立法到實施仍需一段時間，政府也在研究不同形式的安置方案，以確保租戶不會因政策而流離失所。

「現屆政府從『提速、提量、提質、提效』四個方向着手，解決土地房屋問題。」劉佩玉補充道，「另外，2022年實施的劏房租務管制條例，已為租戶提供2年加2年的續租權，並限制租金調整幅度不超過10%，禁止濫收水電費。」

但對於樓宇業主來說，疑慮依然存在。

「如果一間劏房單位現在分隔成六個小房間，未來要轉型成『簡樸房』，是否符合標準？窗戶、水電怎麼改？」劉佩玉坦言，業主的疑問也需要政府作出更具體的配套措施，否則即便政策方向正確，落實時仍可能面臨挑戰。

「作為區議員，我們有責任確保政策能回應居民需求。」劉佩玉告訴羊城晚報全媒體記者，政策執行的關鍵在於如何兼顧不同群體的利益。例如，目前過渡性房屋的分配比例是「8比2」——八成給公屋輪候冊上的住戶，兩成留給有特殊困難人士。

「未來隨着簡約公屋和公屋供應增加，是否能調整這個比例，讓更多劏房租戶受惠？我們希望探討更靈活的安置方案。」劉佩玉說。

「『簡樸房』是對基本居住尊嚴的保障。對於徐先生和22萬劏房住戶來說，他們期待的不僅是一個新政策，而是一個真正能落地的安居承諾。」劉佩玉說。

總策劃丨胡泉

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旁白｜區子晴