香港文匯報報道，香港樓市雖然吹冷風，但青年仍面對「上車」難的困局。新青年論壇昨日發布的一份報告顯示，在學歷貶值的情況下，高技能職位的增長量在近十年快速放緩，從事低技能工作的大學畢業生人數由2003年的6.62萬人增至2023年的19.4萬人，升幅近兩倍，是歷年新高。在這情況下，大學畢業生在過去35年的住房承受能力顯著下降，以20歲至24歲投入社會工作的大學畢業生為例，最新一代大學生的月入中位數僅為18,957元，全港樓宇平均呎價佔其收入的60.4%，「上車」仍相當吃力。論壇建議特區政府積極推行產業發展政策，發展高新科技等高增值行業，為年輕人提供向上發展的機會。

新青年論壇引用差餉物業估價署的樓價和租金指數對比，分析過去35年大學學歷勞工的收入和增薪速度，藉此反映不同世代大學畢業生的住屋承擔能力及向上流動情況。研究發現，對比1988年和2023年的35年間，香港整體樓價指數從31.9點升至337.4 點，升幅高達957.7%，整體租金指數升幅亦高達230.5%，期內的通脹則從34.7點升至105.5點，升幅為204% 。對比之下，整體樓價指數升幅遠高於通脹，租金升幅則相對溫和。

單位面積愈小 呎價租金升幅愈高

若將樓價指數拆分為不同面積的單位分類，面積愈小的單位，其呎價以及租金升幅則愈高。以實用面積少於40平方米的單位為例，2023年的樓價指數為366.7，比337.4的全港整體樓價指數高29.3點。這類面積樓宇的租金指數升幅也是各類型單位中最高。

在將新界低於40平方米「上車盤」進行分析，持有大學學位的「新鮮人」（20歲至24歲）置業承擔能力不斷下降，由1988年時的初入職大學生，當時的樓宇整體呎價相當於其平均月入的22.5%；但新一代（即2023年應屆畢業生），呎價已佔平均月入的60.4% 。

研究並發現，大學畢業生向下流情況惡化，從事低技能職位的大學畢業生從2003年的66,200人，增至2023年的194,000人。在所有大學學歷勞工之中，從事低技能職位的比例亦從2003年的12.4%升至2023年的17.1%，數量和比例均是歷年新高，情況不容樂觀。

收入增幅遜高中學歷者

反觀高中或以下學歷的勞工，近年收入增幅比大學畢業生還要高。在2003年至2023年，經通脹調整後，收入最低的一成、中位數、最高的一成，其間收入升幅分別為37.4%、24.9%及1.5%；但大學畢業生期內卻分別錄得升18.4%，以及跌3.7%及跌8%，顯示大學畢業生薪酬升幅不及較低學歷人士。

新青年論壇建議特區政府應積極推行產業發展政策，發展高新科技等高增值行業，以增加高增值行業的市場，同時專注在大專院校培養相關理工科人才，令更多大學學歷勞工有高新科技行業相配套的專業技能，才能吸引各高新科技企業投資香港，僱用更多專業人才。

新論壇認為，以上兩項政策雙管齊下，可有效提高年輕世代的大學學歷勞工收入，「香港長年只依賴少數幾個支柱產業（如金融、法律等） ，大家都明白雞蛋不要放在同一個籃子中的道理，推動產業多元化才能讓不同專長和興趣的大學生看到未來的發展機會。」

團體建議針對年輕世代制定房策

香港特區政府去年公布的《長遠房屋策略》周年進度報告顯示，未來十年，香港總房屋供應目標為44萬套，其中公營房屋為30.8萬套。特區政府已覓得足夠土地，可滿足未來十年公營房屋的供應目標。但新論壇認為，年輕世代的置業能力仍然受到高企樓價的嚴重影響，建議特區政府在增加房屋供應時，應對年輕世代制定針對性的住房政策。

（來源：香港文匯報A02：要聞 2025/01/19）