近日公布的《全球主要零售大街》報告顯示，尖沙咀位列全球最貴零售租金地段的第四位，雖然較去年下跌一位，但維持亞太區最昂貴零售地段的首位，該街道每月呎租約1045元，按年增長7%。租金表現是觀察零售市道乃至經濟狀況的晴雨表，在香港近年零售業「吹淡風」、飲食業「叫苦連天」的情況下，香港零售黃金地段的租金不跌反升，一方面說明市場看好香港的旅遊零售業發展，另一方面體現了香港經濟整體的強大韌性以及增長潛力。

得益於內地於2003年後推出個人遊等政策，本港旅遊業暢旺，帶動店舖租金急升。銅鑼灣及尖沙咀兩大鬧市，都曾分別成為全球租金最貴地段。但在新冠疫情摧殘下，昔日鬧市人丁稀落，「吉舖」處處。去年初香港走出疫情，香港經濟進入復甦軌道，但在港人北上消費潮等因素影響下，零售業依然表現不振。特區政府早前公布今年9月份零售數據，總銷貨價值為296億元，按年下跌6.9%；若與疫前每月約400億元總銷貨價值相比，更是下跌約三成，其中非生活必需品的消費是重災區。

但香港租金整體下跌，無礙尖沙咀仍然是亞太區租金最昂貴的地段。銅鑼灣及中環亦分別排亞太區第二和第八位。這一現象看似意料之外，實則情理之中。香港始終是全球最富裕城市之一，市民的消費能力不容小覷；香港始終是國際金融中心，海內外品牌希望通過香港這個窗口，將品牌影響力輻射至全世界；中央惠港挺港政策陸續有來，訪港內地遊客持續增加，對零售市場的提振效果明顯。

說到底，全世界看好中國高質量發展前景，作為中國特區的香港自然被看高一線。近來內地不斷擴大對外開放，對許多國家實行單方面免簽政策，香港是許多外國人到內地旅遊經商公幹的必經之路，為消費市道帶來了利好。

事實上，在本港一些餐飲店陷入困境之際，內地及海外一些著名餐飲品牌紛紛「逆襲」而至。有統計指出，近一年開張的新食肆及茶飲店，其中至少有42家內地品牌，累計分店超過100間，集中在鬧市中心地帶。其中一家深圳的飲食連鎖店，鎖定北上香港「吃貨」的味蕾，直接來港開了多家分店。

在一些外國品牌撤出香港的同時，亦有不少海外品牌反向而行之，加快在香港「插旗」的步伐。其中包括新加坡精品雪糕店The Ice Cream & Cookie、健康餐飲品牌Nutribite、美式墨西哥餐廳Santa Monica Cantina等。法國高端時裝屋Maison Margiela、美國傳奇街頭品牌MARK GONZALES、韓國Pop-Up期間限定店等，亦為香港消費者帶來新潮店舖設計、品牌創作特色和迎合年輕世代的街頭文化、潮流觸覺。

一家地產公司日前公布10月份本港商舖租務成交數字，錄得價量齊升。其中成交量增加二成，成交額上升三成。這反映內地自九月底推出一系列振興經濟措施以來，市場氣氛明顯好轉，加快了觀望者的入市步伐。經濟發展有周期性，在別人恐懼時入市，在別人樂觀時謹慎，這是投資界的黃金法則。就香港的發展歷史來看，賺錢最多的人，往往是在大多數人看淡的時候入市的，這可以解釋為何尖沙咀租金繼續高企。

當然也要看到，在香港內外圍環境急劇變化之下，未來的挑戰不容低估。工商界需要識變、應變、求變，不斷強化品牌的吸引力，特區政府更要銳意改革，積極作為，一方面為企業提供更多的支持，另一方面要制定長遠的規劃，尤其要因應消費模式的轉變，從盛事活動到業界生態等各環節入手，不斷優化，提升香港的整體競爭力。

（來源：大公報A4：要聞 2024/11/25）