（香港文匯報記者 王玨 北京報道）58安居客研究院23日發布的報告稱，當前，內地樓市需求側政策已經處於歷史上極為寬鬆的階段，在一線城市引領下，10月份的新房和二手房市場熱度、成交表現和價格走勢回穩態勢較為明顯，但整體仍呈現前高後低的走勢，持續性有待觀察。專家指，樓市的全面復甦仍依賴於需求的回穩和預期的回穩，根本還在於經濟、就業和收入的前景。

報告顯示，內地70城分梯隊來看，一線城市10月份新建商品住宅價格環比跌幅收窄約0.3個百分點，二線和三線城市價格環比跌幅則收窄約0.2個百分點。同比來看，一線城市和三線城市10月新房價格的跌幅相比9月保持不變，二線城市的價格跌幅則繼續擴大約0.3個百分點。

從全國新房線上找房熱度來看，儘管每次全國性政策出台之後，市場熱度迅速上漲，但往往持續效果不長久，且整體熱度明顯表現為下行趨勢，也說明政策的刺激效應在逐步減弱。

二手房市場表現優於新房

同時，本輪房地產市場行情中，伴隨政策的出台，二手房市場表現優於新房。今年以來，二手房市場熱度始終高於新房，政策對於二手房的提振效果以及二手房市場上的政策效應的持久度要高於新房，二手房的需求熱度的延續情況也要好於新房市場。

報告援引國家統計局數據稱，一線城市10月份二手房價格環比止跌回升，小幅上漲0.4%，二線城市和三線城市環比跌幅也小幅收窄。同比來看，一線城市二手房價格同比跌幅收窄超過1個百分點，二線城市和三線城市二手房價格同比跌幅基本保持穩定。

向好持續性仍需多方發力

58安居客研究院院長張波指出，本輪房地產市場於2021年後半年開始調整，到現在已有3年多，調整時間長，調整幅度也較大，商品房銷售量已出現較大幅度下降，市場本身基本觸底，現在已開始築底企穩。但市場的全面止跌回穩仍依賴於需求的回穩和預期的回穩，根本還在於經濟、就業和收入的前景。

（來源：香港文匯報A10：財經 2024/11/24）