（大公報記者 馮錫雄 戴靜文）新一份施政報告提出在北部都會區試行「片區開發」模式，由發展商買地後自行建造，政府已物色三個試點。發展局局長甯漢豪昨日表示，明年首幅招標開發的「片區」，可能是已開始收地的洪水橋或粉嶺北，政府會研究發展商可否分批付地價，強調地價會實事求是，「貼地」而定。

甯漢豪昨日發表網誌表示，政府在發展北部都會區期望能體現多元模式，將會試行「片區開發」，三個試點分別位於新田科技城、洪水橋／厦村和粉嶺北，每個佔地約10至20公頃。政府會以投標形式將整個片區出售，從而減低前期開發成本，同時提早收取地價收益，改善現金流。政府會在今年年底前陸續展開市場意向調查，為公開招標作好準備，爭取明年內為首個片區正式招標。

中標發展商須負責基建

甯漢豪昨日在一個電視節目表示，每個片區都會預留私營住宅用地，讓參與的發展商可獲利，但不會要求興建公營房屋。在劃定住宅用地比例時，需視乎片區內的其他公共設施組合。發展商須負責興建在片區內的基建設施，再在地價扣除。

甯漢豪稱，三個片區試點選址中，粉嶺北、洪水橋已經開始收地，新田科技城項目則剛到立法會申請撥款，收地程序尚未正式開始，但相信很快啟動。

她預計，明年最少有一個「片區開發」項目可以開始招標，將視乎今年底向業界進行市場意向調查的結果，再決定是先推出粉嶺北，抑或洪水橋，若情況順利，這兩個項目也可以在明年推出招標。

翻查資料，地政總署於今年1月根據《收回土地條例》等法例，為古洞北／粉嶺北新發展區餘下階段發展，張貼首批收回土地公告，涉及收回1690幅總面積約109公頃的私人土地，有關土地已於4月12日復歸政府。地政總署並於7月張貼第二批收回土地公告，收回24幅涉及總面積約11900平方米的私人土地，當中涉及一宗在「加強版傳統新市鎮發展模式」下成功完成的原址換地申請，以及另一宗未能完成的原址換地申請。

至於洪水橋╱厦村新發展區第二期發展，地政總署於今年5月張貼公告，收回2548幅涉及總面積約176公頃的私人土地，有關土地已於8月31日復歸政府，並陸續交予土木工程拓展署進行地盤平整和基礎設施工程。地政總署於9月張貼第二批收回土地公告，收回297幅私人土地，總面積約17.7公頃。

甯漢豪：地價「實事求是」

對於外界關注，「片區開發」項目分期收取地價是否可行，甯漢豪表示，會向市場諮詢，若然有多個意見提出分期，政府會有相應部署。

片區的面積較大，甯漢豪形容「發展商需要如同衣服剪裁一樣計算成本」，政府也會思考未必只訂立一個完工日子，而是分期完工，現行也有罰款等機制，確保發展商按時完工。至於片區的地價會否較其他土地便宜，甯漢豪強調，定價將會「實事求是」，因應條款「貼地」而定。

（來源：大公報A3：要聞 2024/10/28）