（香港文匯報記者 孔雯瓊、李昌鴻）剛結束的國慶黃金周假期，上海樓市成交表現亮眼。據多家機構統計數據顯示，無論是新房還是二手房，在成交均有出色表現。安居客上海統計到，10月1日至7日，二手房網簽總量相較去年同期暴漲99.9%。至於新房市場，據上海中原地產數據顯示，上周（9月30日至10月6日）成交均價突破12萬元（人民幣，下同），創出新高。一二手房表現均證明上海樓市在新政推動下，反響非常顯著，有業界人士認為，「銀十」的成色有望超過9月。 

上海一手均價破12萬新高

據安居客上海統計，滬二手房在今年國慶黃金周七日內的成交量分別是220、175、177、225、328、412和596套，總計2,133套，相較2023年同期總計1,067套漲99.9%。特別是在假期前五天、很人還在外出遊玩的日子裏，二手房成交量已達到驚人的1,125套，比去年同期的235套大漲379%，這一數字也遠遠超過2021年的502套和2022年的452套。

9·29新政熱度料季內持續

9月29日，上海發布七條樓市鬆綁政策。安居客上海認為，上海二手房市場如此迅猛的增長速度，無疑展現上海樓市在新政後的強勁反彈力。短期來看，9·29新政的熱度無疑會持續一段時間，在政策推動下，第四季樓市有望迎來翹尾行情。長期來看，從「房住不炒」到「止跌回穩」的重大轉變之後，樓市向上的號角已經吹響，新一輪周期即將開啟。

至於新房方面，上周滬市出現月末翹尾。據上海中原地產數據顯示，上周新建商品住宅成交面積10.22萬平方米，中心區交易活躍說明高價房交易熱度高。成交前十榜單中黃浦區有4個盤上榜。排名第一的綠發浦江園，成交面積2.13萬平方米、128套，網簽均價15.70萬元/平方米；排第二的翠湖六期，上周過了簽約高峰，簽約32套。另外兩個黃浦區盤是海玥黃浦源和黃浦慶成府，均價分別是13.86萬元/平方米和14.35萬元/平方米。基於均價超過10萬元的項目持續發力，令新房成交均價上衝到12.62萬元/平方米，環比漲18.89%，也創出新高。

業界：「銀十成色有望超過9月」

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上周是國慶長假，通常來說，遇到假期成交量必定出現大幅縮水。惟從上周新房交易數據來看，能達到10萬元/平方米，幾乎和正常流量相同，恰恰證明政策效果非常顯著。盧文曦同時提到：「當然，也因為假期因素，大部分客戶處於度假狀態，沒有太多人看房，所以政策效果還沒有全部發揮出來。預計隨着正常工作節奏的恢復，市場重心的回歸，供應和成交都會呈現穩步向上走勢，『銀十』的成色有望超過9月。」

房企本月銷售或增逾50%

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進稱，從國慶假期銷售數據來看，各地反饋的情況是市場交易活躍度大幅度上升，日度交易數據相比去年同期或今年平均值明顯增加，增速超過100%，出現翻倍的良好態勢。此類銷售數據對10月房企銷售業績披露有直接的影響，預計較多房企銷售數據將出現超過50%的環比拉升態勢，同時也有望改變此前幾個月銷售同比數據為負的狀態，有望轉負為正。

深圳新房認購暴增664%

深圳市9月29日深夜落實國家房產新政，首套房首付降至一成，並取消非核心區戶籍限制和交易時限等，成功刺激大量買家在10月1日至7日國慶黃金周假期內入市，全市一二手房成交齊齊暴漲，為業界憧憬的樓市「銀十」打下強心針。據深圳市住建局最新數據顯示，黃金周全市新建商品住宅認購銷售1,841套，較去年同期大增664%；二手房成交量1,314套，同比增長339%。深圳兩大地產中介中原和樂有家稱，今年黃金周新房成交均暴漲約12倍。

深圳中原研究中心統計，截至10月7日，二手掛牌房源新增17.4%，漲價房源佔比7%，降價房源佔比8.4%。10月1日至7日，中原新房成交同比增長1,192%，二手房成交同比增長261%。在深圳中原地產發布國慶成交喜報中，記者看到，招商雍雲府銷售81套，有樓盤成交9.6億元，更有樓盤銷售158套等。

中介新房成交量增12倍

另一邊廂，深圳樂有家門店在黃金周7日內新房成交量較去年上漲1,266%，二手房成交量則同比漲302%，均處近年來歷史最高點。此外，今年帶看量也創新高，其間該行門店的新房與二手房帶看量同比分別上漲200%及130%。多項數據表明，9月底新政頻發，強而有力刺激樓市，購房者積極入市，市場預期增強，信心大幅提升。

中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，今年國慶黃金周深圳樓市成交火爆，公司新房成交同比大漲10倍，二手房成交同比上漲近3倍，新房成交轉化率由2%提升至12%。

買漲不買跌 成交呈V彈

他認為，國家通過一系列的房產新政組合拳，市場反應非常熱烈，「止跌回穩」一槌定音，未來發展方向明確，買漲不買跌的定律下，成交量呈V型反彈。新政落地，刺激深圳本地客戶入市意願，紛紛諮詢自己是否有資格買房。新政同時引發外地客戶，包括外國客戶，因為無任何條件，已可以在非核心區域買房，令他們成為近期買房的生力軍。

股市火爆刺激中高檔物業

事實上，市場需求一下子釋放，令壓抑許久的客戶蜂擁而至，讓今年國慶長假成為房地產市場名副其實的「黃金周」，深圳市各個新盤看房人潮絡繹不絕，特別是非核心區域的剛需住宅，因為受惠於限購政策放鬆，本地客戶、外地客戶，甚至外國客戶，都被吸引過來，成交量急速反彈。另外，股市行情火爆，財富效應開始顯現，核心區域的中高檔優質物業倍受追捧，有中介表示，這類型項目成交量也有5倍左右的增幅。

對於樓市前景，鄭叔倫認為，因應成交量大幅度反彈，可售房源大幅度減少，特別是熱銷項目，之前提供的優惠折扣有機會取消，變相提價銷售。存量房的小業主，也有可能會反價。而房價止跌回穩，從政策方向變成落地現實，房價從谷底反彈，不僅不會把客戶嚇跑，反過來有機會吸引更多客戶入市。因為房價回升，讓客戶重拾信心，有了信心，市場重拾動力，相信這次反彈不會是曇花一現。

（來源：香港文匯報B02：財經 2024/10/09）