（大公文匯全媒體 記者 章芸菲）文化體育及旅遊局局長楊潤雄今日（17日）宣布，行政長官會同行政會議昨日批准有條件放寬於2016年批准的西九文化區加強財務安排，解除西九第2區住宅發展項目「只能以建造、營運及移交模式發展」的限制，以允許出售該區的住宅發展項目，協助西九文化區管理局渡過短中期財務挑戰。
根據行政長官會同行政會議在2016年批准的「加強財務安排」，管理局獲授予西九用地中所有酒店，辦公室，住宅部分的發展權，涉及366620平方米樓面面積，其中住宅發展部分的樓面面積上限為170280平方米（即佔西九851400平方米的總樓面面積不多於兩成）。管理局必須按照「建造、營運及移交」（BOT）模式發展這些項目，並以攤分租金的方式獲取經常收人，以為管理局提供另一穩定的經常性收人來源。
在「放寬安排」下，西九第2區的住宅發展將允許作出售，不再局限於「建造、管運及移交」模式；管理局並可保留從批標予私人發展商出售第2區住宅發展項目中所得的全部收益，用作應付西九未來約十年的營運赤字和資本開支需要。
西九文化區管理局署理行政總裁顏金施今日在一個傳媒簡報會表示，「放寬安排」將為西九文化區提供流動資金，增強財務彈性。從風險管理的角度來看，以BOT單一模式發展並不可取。同時，引入更多元化的發展模式，更靈活地運用資產及資源，更能充分釋放西九住宅發展部分的潛力。
對於改善短、中期現金流下的下一步工作，顏金施指，包括落實融資計劃、適時推進商業發展項目、以及進一步開源，訂立積極的開源策略。
在短期內，管理局將優先考慮以下措施，開拓收入來源，其中包括善用西九的文化資源和預計在2025下半年落成的南面登岸設施，與旅遊及酒店業界合作開拓新旅遊產品；全面提升表演場地的成本收回率，即將落成的演藝綜合劇場採納多用途設計，將可舉辦文化藝術以至會議、宴會等多元化商業活動等。
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