（大公報記者 曾敏捷 梁穎賢）《政府租契續期條例》昨日生效，首批376份於2030年底前到期的一般用途地契，全部獲自動續期50年，業主毋須補地價，只需繳納地租。地政總署將陸續為即將到期的地契，以同樣形式自動續約。工商界歡迎新機制，認為精簡有序為地契續期，有助維持業權人、投資者以及工商界的信心，有利維持物業市場和營商環境穩定性，可鞏固香港作為國際金融中心的地位，是「一國兩制」保持香港長期繁榮穩定的明證。
有立法會議員認為，法例生效後可完全釋除疑慮，提升公眾及投資者對香港營商環境的長遠信心，建議政府加大力度向外國投資者宣傳。
《政府租契續期條例》生效後，地政總署昨日刊登首份「續期公告」，涵蓋2030年12月31日前到期的一般用途地契，涉及376個地段，其中309個位於九龍，大部分位於油尖旺區，另有67個地段位於香港島。今次沒有地契被拒絕續期。學校等244個特殊用途地段，則繼續按原有行政程序處理。
在新機制下獲續約的地契，會自動續期50年，業權人毋須辦理任何手續，也不用補地價，只需每年繳納應課差餉租值3%的地租。地政總署會陸續為即將到期的地契以同樣形式自動續約，下次會在今年年底公布，將涵蓋2031年到期的地契。
釋除疑慮 毋須擔心補地價問題
立法會《政府租契續期條例》法案委員會主席、經民聯議員林健鋒認為，新安排可以釋除疑慮，提升公眾及投資者對香港營商環境的信心，日後大家都可以更加放心在香港買賣物業，銀行承造2047年後的按揭亦都更具法理依據。
立法會議員林筱魯表示，今次條例是涵蓋一般地契，即住宅及工商用地地契，分批續期，相關人士毋須猜度持有的土地、居住的單位或有份投資的寫字樓，會否在2047年被政府收回，亦毋須擔心補地價問題，因為根據安排，只要每年繳納地租，「2047年不再是大限」。法例生效後可完全釋除不明朗因素，他建議政府加大力度向外國投資者宣傳，清晰讓投資方及融資方了解最新情況。
地產及建造界立法會議員龍漢標表示，清晰一致的土地政策對地產界穩定是不可缺少的，香港有超過130萬自置物業的業主，他們能否順利將租契續期、是否需要補地價，將影響到物業價值及投資信心。他說，當年港島薄扶林花園地契到期時，過千名戶主因各項法律、銀行手續四處奔走，歡迎政府吸取經驗，免除繁複手續。
有助維持業權人及投資者信心
香港律師會會長湯文龍認為，《條例》為政府租契的續期帶來清晰性和確定性，促進社會日常生活和商業運作，將對不同持份者，包括但不限於物業業權人、投資者、發展商和金融機構，帶來廣泛及重要的意義。
多個商會歡迎《政府租契續期條例》生效。地產建設商會認為，《條例》以清晰、有效率和有秩序地處理未來陸續到期的租契，有利於維持物業市場和營商環境的穩定性。香港總商會、香港中華廠商聯合會、香港工業總會及香港中華總商會認為，《條例》有助維持業權人、投資者以及工商界的信心，利民便商；新機制大幅減少處理地契續期的繁複手續及程序，以及由此引申的費用。此外，可預期的續期安排，為土地契約年期不一的物業按揭審批掃除不確定性，不僅對業權人和投資者的信心有正面幫助，更鞏固香港作為國際金融中心的地位，是「一國兩制」保持香港長期繁榮穩定的明證。
話你知|續期後照納地租
香港的土地主要並非屬於永久業權，而是由政府透過批租土地的方式，讓業主有佔用土地的權利，地契年期以75年、99年及999年為主。1984年12月，中英簽署《中英聯合聲明》訂明香港主權於1997年7月1日交回中國。基於「50年不變」的承諾，回歸前後新批出的地契年期均不會超越2047年6月30日。
數據顯示，由2025年6月至2047年6月29日將會有約2400個地段的地契到期。其中，由2025年6月至2030年，共有376個地段需要續期，以港島及九龍為主，不涉及新界區，當中較受矚目為西半山寶翠園。值得留意的是，2047年6月30日當天，約30萬個地段的地契會同日到期，涉及逾150萬位業權人。
當地契到期後，有可能會出現三種情況，一是土地租用者不用補地價，只需繳付應課差餉租值3%的年租，便可自動續約；二是需要繳付補地價費用，才能續約；三是政府收回土地，不接受業主續期。
一般情況下，地契將自動獲政府續期50年，並毋須額外補地價，但業主須每年繳納相當於應課差餉租值3%地租。以往亦曾出現政府因用重建及地區重新規劃為由拒續期，例如油麻地富榮花園是當年地契到期收回重新發展而成。
（來源：大公報A1：要聞 2024/07/06）
