（香港文匯報 特約記者 成小智 多倫多報道）加拿大長期面對住屋供不應求危機，其中最大城市多倫多的情況極為嚴峻，居民無論是置業抑或租樓都感到難以負擔，所以每當市政府推出「廉租屋」均有大量合資格者申請，但成功幾率往往不到1%，難度堪比彩票中獎。

自2023年初開始，市政府與市內6個地產項目的發展商訂立協議，規定發展項目內撥出部分單位作為可負擔的出租單位，讓符合經濟條件的市民申請，然後抽籤決定成功者名單。這些單位主要是為中等收入家庭而設，其租金水平與家庭收入上限掛鈎，較市場租金低了1,000至1,500加元（約5,707至8,561港元）。多倫多租金近年在移民湧入和新落成樓宇不足夾擊下飆升，遠超一般人的負擔能力。

中籤機率低至0.4%

位於多倫多西區的新地產發展項目「Galleria on the Park」最近接收申請，吸引近1.25萬入申請135個「廉租屋」單位，抽中機會約為1%。這個項目設下的每年收入上限為8.2萬加元（約46.8萬港元），1睡房單位月租1,589加元（約9,069港元），較5月市場月租價格2,493加元（約1.42萬港元）低904加元（約5,160港元），而3睡房月租定為2,050加元（約1.17萬港元），遠低過市場月租價格3,720加元（約2.12萬港元）。

這是多倫多城市計劃的一部分，市政府透過為地產發展商提供激勵措施，換取發展商在其開發項目中撥出單位協助中等收入階層安居。從過往6個發展項目來看，申請者中籤幾率僅得0.4%至4%。不過，多倫多市民仍然熱衷申請，根據最近一項調查，直至2024年5月的1年內，加拿大各地的租金平均上漲9.3%，達到2,202加元（約1.26萬港元），其中多倫多的平均租金為2,479加元（約1.42萬港元），僅次於溫哥華。分析指出多倫多的房價和生活成本急漲正在迫使人們搬離，並且推高同屬安大略省的附近地區租金。

（來源：香港文匯報A22：國際 2024/06/28）