(香港文匯報 特約記者 成小智 多倫多報道)加拿大長期面對住屋供不應求危機,其中最大城市多倫多的情況極為嚴峻,居民無論是置業抑或租樓都感到難以負擔,所以每當市政府推出「廉租屋」均有大量合資格者申請,但成功幾率往往不到1%,難度堪比彩票中獎。
自2023年初開始,市政府與市內6個地產項目的發展商訂立協議,規定發展項目內撥出部分單位作為可負擔的出租單位,讓符合經濟條件的市民申請,然後抽籤決定成功者名單。這些單位主要是為中等收入家庭而設,其租金水平與家庭收入上限掛鈎,較市場租金低了1,000至1,500加元(約5,707至8,561港元)。多倫多租金近年在移民湧入和新落成樓宇不足夾擊下飆升,遠超一般人的負擔能力。
中籤機率低至0.4%
位於多倫多西區的新地產發展項目「Galleria on the Park」最近接收申請,吸引近1.25萬入申請135個「廉租屋」單位,抽中機會約為1%。這個項目設下的每年收入上限為8.2萬加元(約46.8萬港元),1睡房單位月租1,589加元(約9,069港元),較5月市場月租價格2,493加元(約1.42萬港元)低904加元(約5,160港元),而3睡房月租定為2,050加元(約1.17萬港元),遠低過市場月租價格3,720加元(約2.12萬港元)。
這是多倫多城市計劃的一部分,市政府透過為地產發展商提供激勵措施,換取發展商在其開發項目中撥出單位協助中等收入階層安居。從過往6個發展項目來看,申請者中籤幾率僅得0.4%至4%。不過,多倫多市民仍然熱衷申請,根據最近一項調查,直至2024年5月的1年內,加拿大各地的租金平均上漲9.3%,達到2,202加元(約1.26萬港元),其中多倫多的平均租金為2,479加元(約1.42萬港元),僅次於溫哥華。分析指出多倫多的房價和生活成本急漲正在迫使人們搬離,並且推高同屬安大略省的附近地區租金。
(來源:香港文匯報A22:國際 2024/06/28)