（香港文匯報 記者 梁悅琴）香港營商環境以及金融市場迎來一片好景，中央政府擴大「個人遊」涵蓋範圍至59個城市，特區政府積極推動盛事經濟，中證監發布5項資本市場措施鞏固香港國際金融中心地位。各方來客聚首之際，香港零售餐飲市場轉趨活躍。近月已有不少內地和海外飲食企業、證券行來港開店設點，商舖市道率先受惠。地產業界相信，內地旅客人數持續上升勢必帶動旺區消費，加上不少內地旅客會來港投資金融產品，核心區商舖租務必然受惠，促使今年空置率進一步下降，並帶動相關地區舖租升10%至15%。

美聯工商舖行政總裁盧展豪接受香港文匯報記者訪問時表示，中央政府持續擴大「個人遊」城市數目，特區政府積極推動盛事經濟，的確令一批餐飲以至零售商對本港零售業前景有一定期望。事實上，5月至今商舖租務成交宗數已比4月上升一成，租客主要來自內地餐廳、茶飲、以至大型連鎖飲食店，而租務查詢亦比4月上升20%至25%。

美聯：租戶反映市道逐步向好

「近期餐飲以及零售租戶都反映市道逐步向好，當中個別金行及鐘錶店生意表現不俗，中環亦見外國旅客增加，蘭桂坊的酒吧生意也見好轉。」他相信，隨着政府積極推動盛事經濟，更多遊客以至商務旅客來香港，今年零售市道應該會向好，亦有助帶動商舖租務市道。

中原(工商舖)數據顯示，今年以來全港商舖租務成交量反覆上升，1月達331宗，按月升13%。雖然2月回落至276宗，惟隨着中央於2月底宣布西安及青島由3月6日起加入「個人遊」計劃，3月商舖租務成交量按月反彈32%至365宗。

憧憬「北水」湧港 富途證券開巨舖

與此同時，中證監在4月發布5項資本市場對香港合作措施，吸引更多「北水」流入港股，自4月22日以來，恒指累升超過16%。有鑑於此，主攻內地投資客的富途證券隨即擴展分行，以月租100萬元承租由資深投資者黎永滔持有的旺角亞皆老街67號地下及閣樓、69號地下及67號至69號大廈外牆連LED電視。

美聯旺舖高級營業董事吳錤溱表示，該物業總面積合共約2,800平方呎，呎租約357元，是旺角商業和旅客消費核心地段。這是富途證券繼去年5月在尖沙咀彌敦道開設首家分店後，在港開的第二間門市。吳錤溱認為，香港經濟形勢見好，相信會吸引更多北水流入港股，帶動市場資金活躍，舖市也望從中受惠。

除證券行外，內地以至海外餐飲企業也持續攻港。其中，北京高級火鍋「新京熹」今年初以月租約35萬元承租中環士丹利街13至17號振邦大廈1樓地舖，面積約5,890平方呎。至於鄰近的中環域多利皇后街裕成商業大廈，也有韓國炸雞店租用地下1至3號舖及閣樓1號舖，作為該品牌進軍香港的首間門店。中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，該舖總建築面積2,950平方呎，月租約30萬元。另外值得一提是，內地茶飲店蜜雪冰城繼旺角後再於銅鑼灣鬧區開店，承租銅鑼灣廣場一期地下G3A舖，月租15.3萬元。

旅客集中 港島舖較受青睞

黃新宇指，港島區核心消費區如中環、銅鑼灣及灣仔一帶較多特色景點，頗受旅客歡迎，故不少海外及內地餐飲品牌會把開業焦點投放在港島區舖位。隨着中央政府開放內地更多城市居民來港旅遊，他相信將會帶動更多內地及海外餐飲品牌關注港島區，看好下半年港島區舖位租務市場迎來新機遇，認為空置率改善之餘，租金亦會有所增長。

盛滙商舖基金創辦人李根興接受香港文匯報記者訪問時表示，今年以來中央開放多10個城市赴港「個人遊」，其中青島及西安已於3月6日開始簽註，近月來看核心區的人流明顯增加，尤其是遊客，另外8個城市亦於本月27日開始簽註，未來訪港旅客人數肯定會增加，對核心區商舖市道一定有正面幫助，反而民生區商舖影響不會太大。他相信今年核心區商舖空置率會跌至單位數，舖租料升10%至15%。相對而言，民生區商舖空置率今年只會持平，舖租料升3%至5%。

核心區街舖空置率趨穩

隨着不少內地品牌以至海外餐飲來香港開店，世邦魏理仕早前發表的《2024年第一季香港商業房地產市場觀點》顯示，今年首季本港核心區街舖整體市場空置率已有改善，由去年12月底（去年第四季）的9.1%降至6.6%，下降2.5個百分點，對比去年第三季的11.4%更大減4.8個百分點。至於四大旺區空置率，除銅鑼灣連續三季持平於5.3%外，中環、尖沙咀及旺角的空置率都呈下降。其中，旺角區今年首季是7.4%，按季下降2.3個百分點，對比2022年第四季更大降9.2個百分點。

核心區街舖租金首季升2.7%

空置率下降的同時，租金則見上升。報告顯示，核心區街舖去年租金全年上升6.3%，其中去年第四季上升0.7%，到今年第一季則升2.7%。世邦魏理仕預計，今年核心區街舖全年租金升幅將在5%至10%。

主要購物商場的租金亦同樣呈上升趨勢，去年商場全年租金升14.5%，其中第四季升3.4%，今年第一季則持平，預計今年全年則有0%至5%的升幅。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威直言，內地品牌南下融入香港，將在不久將來成為新常態。同時，他亦提醒商戶需反思港人消費模式轉變帶來的影響。

特區政府統計處公布數據顯示，今年3月零售業總銷貨價值的臨時估計312億元，同比跌7%，這是2022年11月後首度錄得跌幅。特區政府發言人表示，部分原因是旅客消費比較基數高以及復活節假期。第一季合計，零售業總銷貨價值按年輕微下跌1.3%。展望未來，特區政府致力推動盛事經濟和提振氣氛，但旅客和市民消費模式的轉變或會繼續帶來挑戰，當局會繼續留意相關情況。

戴德梁行早前發表的香港房地產市場2024年第一季回顧及展望指出，旅客消費活動支持整體一線街舖空置率維持穩定。其中，港島區的商舖租賃活動較為活躍，中環空置率按季下調1.5個百分點至7.0%，銅鑼灣則按季持平在2.6%水平。不過，基於部分節日限定店遷出一線街道，旺角和尖沙咀的空置率分別輕微上升至11.1%和11.8%。

（來源：香港文匯報A03：要聞 2024/05/26）