（香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道）人民銀行等四部委上周五（17日）出台組合拳力撐樓市，包括取消首套房和二套房貸款利率下限，首套房首付比例更降至15%的歷史新低，措施將有利內地樓市穩健發展。之前深圳亦鬆綁了一些限購舉措，加上樓價已經調整了不少，市場料在連串利好消息支持下，深圳樓市可望見底。乘着港人今年北上消費熱潮，香港文匯報記者從一些中介獲悉，今年來不少港人購買福田和皇崗等地口岸物業，用於居住、養老等。有港人坦言，深圳樓價調整降低了他們置業成本和壓力，同時通關愈來愈便利，有利吸引港人由北上消費趨向北上居住。
中央和地方政策利好 降首付增置業意慾
為了更好地促進房地產市場穩定發展，中央不斷出手推動市場，以更好地增強市場信心和成交量。上周五，央行接連發布三招，大幅下降了置業購房門檻。中國（深圳）綜合開發研究院研究員宋丁表示，央行降首付、降低住房公積金利率等三大利好政策和創設3,000億元（人民幣，下同）保障性住房再貸款收購保障房等，全部都是從需求側和供給側入手，以解決去庫存的問題，這個政策力度相當大，對樓市回穩作用在未來一段時間將會顯現。
北上消費帶動深圳一手「小陽春」
此前，受國家和深圳放鬆限購、降低銀行利率等多重利好的刺激，自今年3月起，乘着港人北上消費熱潮，大量港人購房者紛紛入市，當月深圳二手房成交突破5,000套，創近3年新高，環比上漲117%。3月新房成交量超過2,200套，成交量、成交面積等數據環比2月全面飄紅，深圳地產市場迎來「小陽春」。同樣，4月房產成交持續維持高位，深房中協公布的數據顯示，4月深圳二手房錄得合同量（網簽量）5,094套，雖然環比下跌2%，但維持了5,000套的「榮枯線」水平，同比上漲36%。數據還顯示，4月深圳一手住宅預售成交2,355套，環比上漲近5%。
港人斥逾300萬購潤宏城三房
在這些亮麗的成交數據背後不乏許多港人的身影。去年年中來，由於通關便利及港元升值，港人到深圳購物消費性價比高，掀起了北上消費熱潮。周先生與太太也經常到南山、福田等地消費，並發現深圳房產總價仍比香港低一截，在香港500萬元人民幣只可以購買一房一廳，在深圳一些區域卻可以購買三房。為了將來退休養老的考慮，周先生最近在福田口岸和皇崗口岸等多地看房，感覺價格有些偏高。後來經朋友介紹，他和太太看中了位於光明區由華潤開發的潤宏城，花了300多萬元購買了一套83平方米的三房兩廳，並帶精裝修。
周先生表示，近兩年來深圳房價經過調整後，均價和總價都下跌了不少。現在光明區的房價打折後每平方米在4萬元以下，較以前高峰期要五六萬元便宜，房價下跌緩解了自己購房壓力。而300多萬元的價格只夠在香港九龍購買一個單間。潤宏城是深圳地鐵13號線上蓋物業，未來將可以直達深圳灣口岸，通車後自己往返香港十分方便。「這裏養老環境挺好，附近有多個公園，綠化率很高。」
口岸附近物業最受港人追捧
另有一些港人關注口岸附近的物業，用於工作、子女教育等。樂有家營銷總監賈紹洋接受香港文匯報記者採訪時表示，根據樂有家的研究數據顯示，在整個深圳房地產市場中，港人交易佔比為2%，儘管比例不高，但是福田、皇崗、深圳灣和羅湖等許多口岸物業，仍有港人業主扎堆。
他稱，今年以來，不少港人前來福田和皇崗口岸購買二手房，其中港人周先生在香港工作，因為深圳房價性價比高，便買入了皇崗口岸皇御苑二期2房，64平方米，總價是400萬元，比2020年高峰期少了130萬至140萬元，「因此感覺挺實惠的」。內地人黃女士則在福田口岸買入了金地名津82平方米的3房戶，總價520萬元，較以往最高峰650萬元跌了130萬元，用於孩子在香港讀書。港人盧先生3月以430萬元買入了福田口岸附近的天澤花園72平方米兩房，用於父母養老，他則方便往返探望。「該房產2020年高峰期要550萬元，現在便宜了120萬元，感覺撿了一大便宜，緩解了自己買房壓力。」
美聯物業華南戰略董事總經理江少傑表示，今年2月底香港樓市「撤辣」後，不少港人購買力留在香港，但是，深圳、珠海、中山房價的下跌，也吸引了部分港人前來購買。港人關注的深圳物業主要是福田、皇崗和羅湖口岸附近樓盤，以及其他性價比高的地鐵沿線區域。
（來源：香港文匯報A08：文匯專題 2024/05/20）
