（大公報記者 毛麗娟深圳報道）深圳福田區車公廟片區位置優越，交通便利，樓盤受買家歡迎。該片區地鐵線路和公交網絡四通八達，出行輕鬆便捷；購物中心、美食街、咖啡館等一應俱全，商業氛圍濃厚；科技企業和創新公司匯聚，提供豐富的就業機會。目前，片區二手盤參考均價每平米約7.2萬元（人民幣，下同，約7.8萬港元），新盤或高端住宅的售價較高。

車公廟位於福田、南山兩大中心區接壤處，有4條地鐵線路，包括橫貫線1號線、西部快線11號線，以及城區加密線7號線和9號線，呈「米」字形排布，車公廟站是深圳唯一的四線地鐵換乘站，被稱為「地下心臟」。由該站搭乘地鐵7號線，6站直達皇崗口岸；搭地鐵11號線，2站至崗廈北站轉乘10號線，3站到福田口岸；至於乘車往口岸或福田高鐵站僅需15分鐘。

產業升級 打造智能生態圈

該片區匯聚8000多家企業和30萬流動人口，作為福田區的重要商業、產業中心，為打造高品質產業空間，提升產業集約度，片區近年發力舊改，期望通過立體複合的規劃策略，促進形成集研發、辦公、教育、生活、娛樂、休閒等功能於一體的創新空間，打造國際化、現代化、複合型的未來園區。

在產業引領方面，車公廟片區將結合現有產業基礎，以「智能＋」為發展目標，賦能科技、時尚、創投等優勢產業，形成「智能＋科技、智能＋時尚、智能＋創投」三大複合業態組成的智能產業生態圈，這將有助於建設集智能科技、數字創意、時尚設計等功能為一體的高品質產業片區，打造全球頂級投融資目的地和實踐地。

此外，車公廟片區還聯合香蜜湖新金融中心共同供應高品質產業空間，進一步增強城市中心區的核心引擎功能。在公共配套方面，該片區將規劃興建多所幼兒園、託兒機構、社區健康服務中心等，以滿足居民和企業的多樣化需求。

車公廟片區商業配套充足，包括東海繽紛天地、KKONE、中洲灣C Future City等商場，聚集的人群帶動周邊餐飲業。該片區還有著名的青年潮玩聚集地「十畝地」，集合美食、時尚和體育活動，KTV、Club、燒烤店、火鍋店和奶茶店應有盡有。

中產聚居 適合高品質置業者

美聯物業深圳研究中心的研究員透露，車公廟片區的居民多為在福田、南山上班的中產、公司管理層、公務員。近3年來，由於深圳二手樓供過於求，加上經濟大環境影響，車公廟片區樓價跟隨大市回調，目前二手盤每平米均價約7.2萬元，重回2019年水平。他認為，對於收入較高、對居住品質有追求的置業者來說，車公廟樓盤不失為好選擇。

要留意的是，車公廟片區深南大道南北兩邊的價格差異，南邊是舊城、舊工業區聚集地，樓價較低，如靠近「十畝地」的較新小區，每平米參考均價約7萬至10萬元；深南大道以北是豪宅區，如深業中城、香域中央花園、中旅國際公館等，每平米參考均價10萬元以上。

（來源：大公報A14：經濟 2024/05/12）