（大公文匯網記者 毛麗娟、李昌鴻）深圳市住房和建設局5月6日發布《關於進一步優化房地產政策的通知》（以下簡稱《通知》），從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。

根據《通知》，非深圳本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年；在其他範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。

《通知》明確，有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內再購買1套住房。

《通知》規定，同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件的企事業單位，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區購買商品住房，用於解決員工住房等需求。

《通知》強調，支持在深圳本市有開發項目的房地產開發企業以及相關房地產中介機構開展商品住房「收舊換新」和「以舊換新」工作。對於實施「收舊換新」的房地產開發企業，收購換房人舊房時不受本市關於企事業單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。深圳市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務，優化商品住房「帶押過戶」流程，提升房地產交易便利度。

《通知》優化了在深工作人員以及多子女戶籍家庭在部分區域的住房限購政策，調整了符合條件的企事業單位在部分區域購買商品住房的政策，進一步提升房產交易的便利度，有利於更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

深圳二手房市場在售房源創新高　突破六萬套

深圳市房地產中介協會6日公布了4月深圳樓市的成交數據。據統計，儘管新房成交量環比微增0.4%，但同比下降32.1%，顯示出市場熱度有所降低。相比之下，二手房市場卻呈現出截然不同的態勢。

截至2024年5月1日，全市有效在售二手房源數量已達到60,247套，創下了歷史新高，環比上月增長3.7%。這一增長態勢在月度數據中尤為明顯，儘管近期周走勢呈現出小幅波動下滑，但整體上市場二手房在售量仍然保持增長。

在二手房成交結構上，市場成交主體剛需戶型客戶入市意願有所下降，表現為小於90平方米的房源佔比從63.2%下降至61.9%。然而，大於144平方米的房源佔比卻從8.4%提升至10.0%，顯示出置換群體成交活躍度上升，反映出當前市場中的改善型需求正在釋放。

儘管4月份的二手房成交量未達到預期的5000套大關，但與前兩個月相比，整體交易量仍處於全年相對高位水平。這主要得益於前期密集的政策利好刺激以及「金三銀四」的傳統購房旺季影響。然而，隨着政策邊際效益的逐漸減弱，市場需求在4月下旬開始有所放緩。

為了應對這一市場變化，深圳市適時推出了「以舊換新」的倡議舉措，試圖通過政策優化來刺激市場活躍度。