（大公報記者　林惠芳）多個新盤群起低開，加上二手劈價盤被消耗，令準買家入市積極性大減，十大屋苑交投明顯回落。大公報綜合市場資訊，十大屋苑本月暫僅172宗買賣，較3月全月368宗大削逾五成，多達8個屋苑成交量減少，上車盤天水圍嘉湖山莊及沙田第一城價量齊跌，交投量按月縮減近八成外，平均呎價亦分別下跌1.7%及2.4%。

綜觀十大屋苑4月成交量，只有藍田麗港城報升，按月增加1宗至23宗，鰂魚涌康怡花園則按月持平，本月暫11宗，其餘多達8個屋苑交投量報跌，按月減少25%至79.6%不等，以沙田第一城跌幅最大，本月成交量只有11宗，比3月全月54宗急挫79.6%。樓價方面，有6個屋苑平均呎價下跌，跌幅介乎0.4%至2.4%。

中原地產副區域營業經理伍錦基表示，近期市場焦點落於新盤，二手交投減慢，沙田第一城本月平均實用呎價約13057元，較3月回落2.4%。該屋苑最新成交為14座中層A室，實用面積819方呎，套3房間隔，議價至920萬元易手，實用呎價11233元。

嘉湖成交月跌76% 呎價降1.7%

新界西熱門上車屋苑亦價量齊跌。中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，二手筍盤消化，加上新盤爭相減價，嘉湖山莊本月至今僅錄約18宗買賣成交，較3月全月約76宗大跌76.3%，平均實呎8470元，按月回落1.7%。他稱，現時買家吸納低價盤為主，例如嘉湖山莊翠湖居2座低層D室，實用面積546方呎，3房間隔，叫價480萬元，議價至455萬元成交，減幅5.2%，實用呎價8333元；原業主於2022年以545萬元買入，賬面蝕90萬元，單位2年貶值16.5%。

將軍澳新都城本月成交量跌至個位數，按月急挫61%，暫時只有7宗，平均實用呎價14334元，按月升1.8%。中產屋苑鰂魚涌太古城本月成交量亦見回軟，暫錄27宗，按月減少25%，平均實呎15399元，按月升1.9%。

柏傲莊2房995萬沽 4年輸32萬

二手承接轉弱，愈來愈多業主讓步減價。中原地產分區營業經理鄺子揚表示，大圍區本月暫錄42宗二手成交，較上月同期大跌逾四成，其中柏傲莊2期7B座中層E室2房戶，實用面積500方呎，以995萬元易手，實用呎價19900元；原業主2020年以1026.9萬元購入，持貨約4年，賬面蝕31.9萬元或3.1%。

中原地產分行經理蔡天賜表示，粉嶺上水區4月暫錄約90宗成交，按月跌約四成，上水維也納花園本月首宗成交即損手，單位是2座低層C室套3房戶，實用面積732方呎，以523萬元易手，實用呎價7145元。據了解，原業主2017年以590萬元購入單位，持貨7年，賬蝕67萬元或11.4%。

二手居屋亦蝕讓離場，消息指，沙田康林苑C座中層3室2房戶，實用面積401方呎，以338萬元連地價沽出，實呎8429元，原業主持貨9年，賬面蝕52萬或13.3%。

（來源：大公報A18：經濟 2024/04/30）