（大公報記者 梁穎賢）特區政府撤辣刺激新盤交投大爆發，撤辣後首個周末成交繼續升溫，內地客及投資者有重臨勢頭。綜合市場消息及一手成交紀錄冊，撤辣四日一手共賣約210伙，超越2月首27日的逾190宗水平，昨日成交連續第三日高企50宗以上水平，多達73宗，按周升7倍。其中啟德維港1號獲內地客斥近億元掃兩伙，慳稅近千萬元；油塘親海駅亦獲內地專才垂青。專家相信，全面撤辣及金管局放寬按揭後，發展商推盤信心大增，市場醞釀推盤大潮，3月一手成交可望達1500宗。
撤辣效應立竿見影，一手新盤旺丁旺財，短短4日一手住宅市場速錄210宗成交，昨日佔約73宗。其中，中國海外旗下啟德現樓項目維港1號，昨日再沽6伙，包括2伙低座迎海大宅，共涉資9948萬元，分別為5樓A及B單位，實用面積同為1781方呎，四房三套工人套間隔，作價4950萬元及4998萬元，呎價27793元及28063元。
市場消息稱，買家為一組內地客，有見撤辣後入市稅項大減，於是斥資近1億元掃貨，較撤辣前慳稅逾千萬元。所慳稅款足夠買入一伙鰂魚涌太古城兩房。
買家近億買維港1號 慳稅千萬
長實旗下油塘親海駅一周連中三元，繼日前以雙破頂價售出特色戶後，昨日再售出2B座20樓E室，實用面積707方呎，為親海駅II最後一伙3房標準分層戶。據悉，買家選用愛才建築期付款計劃，折扣高達16%，成交價1087.8萬元，呎價15386元。市場消息透露，買家為內地專才，得悉撤辣後，特意趕在周末乘搭高鐵來港購入心儀海景單位。
信置旗下的旺角ONE SOHO昨連沽4伙，其中一組買家以逾1145萬元連購6樓B7室及16樓B8室兩伙，實用面積320及307方呎，售價568萬及577萬元，呎價17750元及18801元。全盤至今累積沽出270伙，套現逾18億元。
豪宅新盤需求回升。華懋旗下西半山大學閣售出第2座1樓B室平台特色戶，實用面積1515方呎，連446方呎平台，三房三套間隔，成交價6450萬元，呎價約42574元。據悉，買家看好撤辣後的樓市，因此加快入市。華懋集團銷售總監封海倫表示，市場氣氛好轉，有關項目的查詢明顯增加，相信整體交投將會顯著回升。
土瓜灣城軒一日沽14伙最標青
路勁地產旗下黃竹坑站頂晉環，昨連沽3伙套現逾3500萬元，連同前日以9580萬元破頂價沽出一伙天際複式戶，項目撤辣後連賣4伙，套現1.3億元。發展商表示，撤辣後，外地及內地專才看好樓市前景，也看上晉環的質素，所以選擇購入單位投資或自用。
多個貨尾盤成交解凍。裕泰興旗下土瓜灣城軒，撤辣當日狂沽14伙，翌日，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑以近800萬元買入一伙，名人效應浮現，全城追加入市，昨日再沽9伙，撤辣4日勁賣28伙，為撤辣後表現最標青新盤。九建旗下將軍澳海茵莊園昨再售7伙，單日套現逾3000萬元。項目由年初至今共售出36伙，套現約1.96億。單計撤辣4日售11伙。
搶閘開售|長沙灣新盤138伙今開售 超購31倍
撤辣後頭炮新盤登記反應踴躍。恒地（00012）旗下長沙灣Belgravia Place昨晚截止登記認購，連日累收4400票，相對今日發售的138伙超額31倍。
Belgravia Place瞄準時機，在全面撤辣前搶閘開價，盡收撤辣效應，連日來登記量水漲船高，大量買家趁昨日最後一日衝刺，紛紛湧到售樓處入票，全場供買家填表入票的登記枱，座無虛席，「爭枱」入票的熱鬧場面屬近年罕見。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，Belgravia Place在開則方面頗具心思，設計出多款布局，迎合住客不同需求。例如1B座28樓單位15，實用面積為266方呎，無論是客飯廳或睡房開則均方正實用，可靈活擺放傢俬；開放式廚房以曲尺設計，爐頭及鋅盤分開，枱面空間充裕。層與層之間高度約3.5米，更設有天花儲物位置，充分擴展收納空間。客飯廳連接露台，以趟門分隔，生活空間延展長約近5.9米，可廣納自然光線。
年輕用家佔比料八成
美聯住宅部行政總裁布少明表示，根據美聯物業的數據顯示，1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.76元，較去年同期錄得約6.7%升幅，反映租務需求殷切，帶動租金上升。Belgravia Place主打一房及兩房戶型，尤其受到年輕上車客群垂青，年輕用家佔比預計可達八成，預計項目約三成買家為長線投資客，預料項目呎租可達55元至60元水平，可享約4厘租務回報。
不勝負荷|買家蜂擁睇盤 地產網一度宕機
樓市全面撤辣，睇樓量及問盤量急升，整體物業成交顯著增加，個別業主乘機反價封盤。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上周三撤辣後，該行住宅部短短兩天（2月28及29日）促成93宗新盤及二手買賣，平均每日約47宗，相比撤辣前的2月平均每天16宗，急升近兩倍。
陳永傑指出，預算案公布撤辣消息後，中原地產網頁觀看流量太大，一度宕機，情況罕見。當日，網頁瀏覽次數147萬，按周急升逾50%，使用人數急增30%，至逾12萬人。翌日，全日瀏覽量仍高達143萬，兩日瀏覽量多達290萬。預算案前已有買家偷步睇盤，2月24日開始，瀏覽量連續6天破100萬，累積逾715萬，幾近香港750萬總人口。
陳永傑透露，一手成交2月最後兩天錄80宗，佔整月的約276宗近30%。3月1日更錄54宗，為逾兩個月最旺的非假日（去年12月20日約106宗）。他估計即將爆發推盤潮，3月一手成交可望達1500宗，按月急升近5倍。
後市樂觀|買家追價入市再現 太古城連開六單
沉寂多年的二手成交否極泰來。藍籌王鰂魚涌太古城在撤辣後，交投重振雄風，四日連開6單，投資者看後市樂觀，斥近千萬接貨；天水湖嘉湖山莊成交也轉趨旺熱，一伙兩房單位兩度反價8萬元，以428萬元沽出。
中原地產王秀芬表示，撤辣後樓市氣氛好轉，太古城在撤辣後連開6單，其中分行最新促成冠天閣高層G室，實用面積563方呎，2房望內園，剛以908.8萬元成交，呎價16142元。據了解，新買家為投資客，單位市值租金約2.5萬元，回報料達3.3厘。
嘉湖單日交投最少7宗
買家追價入市再現。美聯湯少建表示，嘉湖山莊樂湖居9座中層E室，實用面積448方呎，2房套間隔。據悉，單位原先以420萬元放售，獲兩組睇樓客洽購，業主趁機反價至425萬元，未幾再反價至428萬元，區內客見樓市氣氛大逆轉，連追兩口價以428萬元接貨，呎價9553元。祥益林家倫表示，嘉湖山莊昨單日已錄得最少7單成交。
美聯蔡沚錡表示，該行最新促成用家追價入市個案。元朗尚悅10座中層H室，實用面積743方呎，三房間隔。據悉，單位最初放盤660萬元，原業主見近日市況好轉，反價10萬元，區內家庭客憂樓價回升，追價至670萬元購入，呎價約9017元。
中原地產余仲平表示，荃灣中心撤辣後狂開10單，買家入市步速加快，有上車客睇樓不足3小時極速入市。單位為15座低層H室，實用面積374方呎，2房間隔，剛以325萬元沽出，呎價8690元。
（來源：大公報A1：要聞 2024/03/03）
