金管局：即日起調高物業按揭成數上限　暫停壓力測試

大公文匯全媒體報道，金管局今日（28日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，包括暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求，並且調整物業按揭成數上限。有關修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。

金管局表示，聯儲局近期表示，美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率進一步上升的機會較低，因此認為現時適宜暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。

另外，價值3000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3500萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。非住宅物業，包括寫字樓、商舖及工廈等的按揭成數上限，由六成提升至七成。以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限，由五成提升至六成，適用於住宅和非住宅物業。

另一方面，鑑於目前房地產市場情況，金管局適宜將2017年6月時收緊的物業發展項目融資比率上限，回復至2017年以前的水平。即整體物業發展項目的最高融資比率，由物業完成後預期價值的五成調升至六成，當中地價成本融資比率上限由四成調升至五成，建築成本融資比率上限由八成調升至100%。

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