綠置居啟鑽苑爆120宗撻訂潮　超七成為細單位

大公文匯全媒體報道，綠置居啟鑽苑在2021年推出時候，由於位處港鐵鑽石山站上蓋地段，被視為綠置居樓王，引起申請者紛紛入手。啟鑽苑第三至第五座（啟池閣、啟濤閣及啟湖閣）本月14日開始入伙，至今卻錄得多達120宗撻訂個案，佔售出單位接近6%，情況相對罕見。

據報道，按照啟鑽苑成交紀錄截至今年2月20日，合共錄得約120個單位取消交易。由於綠表買家最高可獲九成半按揭，若以啟鑽苑當年定價最平117.93萬元起計，意味撻訂的準買家失去約5.9萬元的訂金。

由於過往一般綠置居、居屋只有十餘宗撻訂個案，今次啟鑽苑情況算是相對罕見。由於啟鑽苑揀樓時候正值2021年樓市高峰期，參考都會大學編制的「都會居屋價格指數」，由2021年10月至2023年12月，二手居屋樓價累積下跌二成，不排除因為樓市下滑，故此有啟鑽苑買家「壯士斷臂」。

立法會議員梁文廣指，啟鑽苑撻訂單位超過七成為細單位，共通點是首期涉款較少，撻訂對業主而言，成本亦不足10萬元，但他們可再申請其他較大單位的居屋。

公屋聯會總幹事招國偉表示，今次啟鑽苑撻訂數比平時多，撻訂業主期望住較大的單位而撻訂，「放棄而家呢個單位，將來買返大少少。」

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