（大公報記者 李昌鴻）繼廣州、上海、北京三大一線城市鬆綁限購後，深圳昨日亦公布優化房地產限購措施。深圳市戶籍居民購房不再限定落戶年限，非深戶社保滿3年限購1套。分析認為，新措施可滿足更多新入戶市民購房需求，為深圳房地產市場帶來更多的購買力，估計3月份會迎來成交高峰。
深圳市住建局昨日官網發布的公告稱，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，優化深圳住房限購政策。其中，深圳市戶籍居民家庭限購2套住房，深圳市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房日前3年在深圳市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。通知自印發日起執行。
據悉，此前深圳的住房限購政策是深圳戶籍入戶滿3年，且在購房日前能提供連續繳納36個月及以上個稅或社保證明，可以購買商品住房。而入戶未滿3年但能提供5年及以上個人所得稅或社會保險證明，也可以購買商品住房。
吸引非戶籍人口聚居
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次深圳戶籍購房政策恢復到2021年7月15日新政之前的政策，即取消落戶3年、社保3年才可以買房的政策限制。對於非戶籍人口購房政策而言，從之前的連續5年社保要求降低到3年。李宇嘉相信，通過調整戶籍購房政策可增加深圳對常住人口和戶籍人口的吸引力；同時，通過住房政策調整，亦可以增加城市對非戶籍人口的吸引力，促進住房與新型城鎮化協同發展。
美聯物業華南戰略董事總經理江少傑表示，其實這個政策近幾個月來一直受到本地開發商、中介及媒體的關注，並預計深圳市將會出台，以助力市場穩定。現在新政正式落地，對深圳樓市成交肯定帶來積極的推動，釋放大量的購買力，不管是一手還是二手市場，都會吸引無數的關注和購買，估計3月份會迎來成交高峰。他並稱，以往每年3至4月份成交都比較活躍，加上這次鬆綁助力，成交效果將更加明顯。對房價的影響方面，由於過去一兩年開發商房產不好賣，鬆綁後房價料暫時不會出現變化。
年初推新政 有利提振信心
樂有家研究中心指出，深圳新增的常住戶籍人口中，不乏高學歷、高收入群體。降低落戶年限及個稅、社保年限要求後，可滿足更多新市民購房需求。而在開年之際出台政策，應能有效提振市場信心，助力今年深圳市場交易活躍度的提升，促進深圳房地產市場穩健發展。
（來源：大公報A15：經濟 2024/02/08）
