（香港文匯報記者 盧靜怡 廣州報道）27日，廣州再次在一線城市中「打頭陣」，宣布自即日起，購買建築面積120平方米（約合1,290平方呎，編者註）以上住房，不納入限購範圍。繼去年首個「官宣」放寬限購後，廣州再次成為一線城市中首個放開中心城區限購的城市。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴香港文匯報，廣州商品房銷售經歷了一年的明顯下滑，此次放開大戶型限購有望釋放高端客戶群購買力，預計今年廣州商品房市場將探底和企穩。易居研究院研究總監嚴躍進認為，廣州此次放寬限購是落實住房和城鄉建設部「充分賦予城市房地產調控自主權」，亦體現了地方政府對當前房地產市場作出調整，對其他一線城市有積極啟發和示範意義。

支持「租一買一」「賣一買一」

廣州此次新政策規定，居民家庭和個人（不區分是否為本市戶籍）新購買建築面積120平方米以上住房，包括新建住房和二手住房，不納入限購範圍。名下已有建築面積120平方米以上住房，不計入名下已擁有住房套數核算。除了對大面積住房限購的放鬆外，廣州此次還規定，支持「租一買一」「賣一買一」。即在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數。

提出多種保障性住房方式

此外，圍繞住房保障上，廣州這一次提出配售型保障房、保障性租賃住房和公租房租賃補貼等多種保障方式。廣州市政府當天發出的解讀文件稱，2024年，廣州市計劃籌建配售型保障性住房一萬套、保障性租賃住房十萬套，發放住房租賃補貼1.8萬戶。

新房銷售下滑造成較大財政壓力

值得關注的是，在去年放寬限購政策之後，廣州的新房銷售價格已經連續12個月同比下跌。國家統計局在1月中旬最新數據顯示，廣州房價依然呈現下滑趨勢，2023年12月份環比和同比分別下降了1%和3%。李宇嘉認為，從房價跌幅來看，廣州的新房和二手房價格跌幅排在熱點城市的前面，甚至進入了前十。房價下跌壓力大導致居民買房動力和預期減弱，商品房銷售明顯下滑。

廣州新房銷售下滑，對當地財政造成了較大的壓力。李宇嘉分析認為，廣州作為省會城市，需要向國家和省上交財政收入，而省裏又用廣州交上來的財政收入支援粵東西北地區的發展，這使得廣州的財政壓力相對較大，對房地產市場的依賴度也相對較高。他認為，廣州放開大戶型的限購，可以將剛需、改善新房和二手房、多套房的需求聯動起來。預計廣州2024年商品房市場將進入到探底和企穩的進程中。

對其他一線城市提供示範

「歷次的房地產放鬆政策，廣州都是走得比較靠前的。這一次廣州鬆綁以後，對其他的三個一線城市（北京、上海、深圳）也有啟發。」易居研究院研究總監嚴躍進表示，廣州的這一輪政策放鬆，無疑對其他三個一線城市產生了積極的啟發。廣州的先行先試，意味着其他城市也有望跟進，進一步放鬆限購政策。

在新政策公布前一天，住房和城鄉建設部強調要「充分賦予城市房地產調控自主權」。嚴躍進認為，這賦予了地方政府更大的自主權和靈活性。在這樣的背景下，廣州作為地方政府的代表，積極調整房地產政策，為其他城市提供了寶貴的示範和啟發。

核心城市料繼續調整購房門檻

香港文匯報記者梳理發現，除了廣州外，今年新年伊始，上海、東莞、洛陽等多個城市陸續出台樓市新措，旨在引導購房者信心回升。如果供求兩端的政策繼續協同發力，市場有望逐漸築底企穩，預計未來各地政策出台頻次將保持一定水平，核心一二線城市政策優化空間相對更大，預計會繼續調整以降低購房成本和門檻。

港澳居民灣區八市購房享支付便利

港人北上粵港澳大灣區內地城市買樓，再次迎來政策利好。央行日前宣布推出港澳居民購買大灣區房產結算支付便利化業務指引，港澳居民購買大灣區內地城市除深圳外的八市房產，可從境外匯入人民幣或外幣購房款至境內貸款賬戶，用於償還境內按揭貸款。此次廣州放寬對於120平米大戶型的限購政策，或將吸引港人前來廣州置業購買大戶型住宅。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴香港文匯報，以港人熟悉的廣州天河區為例，天河區現在銷售的新房較多，戶均銷售面積是130平米，大戶型的購置需要富裕人群支撐。對於富裕人群來講，他們有能力購買這類房子，但在限購政策上需要放鬆才能購買。港人正屬於這樣的有購買力的人群。

「因為香港居民看重配套成熟的大戶型住宅，這種住宅在廣州中心區可能更多。」不過，李宇嘉又指出，新政策能刺激買家購買大戶型的信心，但難刺激港人在穗購買多套房產。

廣州中原地產項目部總經理黃韜告訴香港文匯報，廣州此次放開限購政策，但港澳台買家的細則尚未出台，能否購買更多套房需看後續的規定。黃韜還指出，過去大部分香港人在內地買房是為了投資升值，但現在市場格局已經發生變化。由於香港本身樓價下跌，他認為港人更願意在香港而非廣州的樓市抄底投資，預測廣州此次的限購放鬆政策不會引發港人大量湧入廣州樓市的局面。「據我們了解的情況，廣州南沙很歡迎港澳台人士購房，但實際上購房的港人並不多。」

（來源：香港文匯報A07：要聞 2024/01/28）