（大公文匯全媒體 記者 章芸菲）香港作為全球金融中心，其經濟發展一直備受關注。2024年香港可能會面臨哪些挑戰和機遇？中國工商銀行（亞洲）東南亞研究中心副總經理李盧霞從三方面探討香港經濟發展的動能，同時預計2024年香港房地產市場將逐漸趨穩。

人流、物流、資金流為香港帶來動能

李盧霞從人流、物流、資金流三方面解析香港經濟發展的前景，她認為對於香港來說，「人流」預計仍會是2024年香港經濟增長的穩定引擎。2023年前11個月，訪港旅客數恢復至疫情前（2018和2019年同期）的約50%至57%，仍有持續恢復空間。疊加香港特區政府大力推行一系列「輸入人才計劃」，以及放寬越南、老撾、尼泊爾等海外國家人才就業就學簽證政策等。跨境人流持續活躍，有望繼續提振批發零售、住宿及膳食服務及個人服務等「人流」相關行業穩定增長。

其次，「物流」相關行業的增長貢獻有望溫和提升。伴隨電子產業鏈等行業景氣向上，2023年三季度以來全球貿易回暖的積極信號持續增多。受益於全球貿易轉暖及2023年同期低基數，香港10月出口實現2022年4月以來首次正增長。伴隨海外製造業進入新一輪補庫周期，全球貿易恢復性增長有望提振香港轉口貿易相關活動活躍度，其中來自內地的轉口貿易增長是重要提振動因。

此外，「資金流」回暖提振增長的動能可期。2024年年中美聯儲開啟降息的概率較大。同時，11月數據反映內地經濟持續向好、中央經濟工作會議釋放「先立後破」積極政策信號，內地企業經營效益向好、疊加系列提振資本市場交投政策密集落地，香港資本市場和地產行業交投均有望迎來可期的反彈空間。二級市場回暖也有望推動IPO市場回暖，實現一二級市場積極正向反饋循環效應。

2024年香港樓市有望趨穩

樓市的動向在香港一直是熱議的話題。樓市方面，李盧霞指出，在資本市場強勢回暖及通關利好提振下，2023年一季度樓市觸底反彈，二季度後受按揭利率波動走升、資本市場震蕩施壓收入預期等掣肘下，地產交投情緒降溫，前11個月香港樓宇買賣合約數量、成交金額同比各跌3.2%、15.9%。利率環境趨松、收入信心提振，有望支持2024年香港房地產市場將趨穩。

需求端看，隨着香港特區政府大力推行一系列「輸入人才計劃」，疊加「新來港人才買房退稅」等政策落地，有望持續帶來增量購房需求。

成本端看，聯繫匯率制度下，美聯儲貨幣政策轉向也將帶動香港市場利率中樞走低，為地產市場交投注入更多動能，特別是部分持觀望立場的租房需求有望「轉租為買」。今年前10個月，香港官方私人住宅售價指數累跌4%，但私人住宅租金指數累升6.2%，反映信心承壓、觀望情緒帶動下部分需求「轉買為租」，伴隨利率下行和收入信心提振，這部分購房需求有望漸次釋放。

需持續關注美聯儲政策預期反覆

對於投資者來說，2024年香港有哪些投資機會和風險需要注意？李盧霞表示，總體來看，歐美開啟降息周期，市場流動性趨松將助於提振證券市場表現，緩釋非美市場資金流出壓力。當前，港股、中資美元債估值均處於歷史低位，國際資金回流，疊加內地經濟持續向好回升，有望共同推動港股和中資美元債市場回暖。市場按揭利率跟隨降息走低，也有望提振香港房地產市場交投情緒。

但同時，李盧霞指出，投資者也需要持續關注美聯儲政策預期反覆對股市走勢的擾動，以及地緣不確定性事件突發對金融市場的影響。歷史經驗看，香港作為離岸金融中心，地緣事件對其帶來的影響會較為明顯。

對於2024年香港的經濟展望，李盧霞表示，全年香港經濟預計有望實現3.2%-3.3%的增長，整體呈現波浪式復甦態勢。展望2024年，積極因素增多有望推動香港經濟2024年延續提速向好態勢，但仍需持續關注美聯儲政策預期反覆、地緣不確定性事件突發等因素的或有擾動。