（大公文匯網記者 夏微 上海報道）淮海路作為上海地標性街區，這裏不僅國際大牌雲集，還聚集了不少中華老字號。可是隨着時代變革，特別是線上消費的崛起，實體商業都面臨着一定的經營困境，即便是淮海路這樣的好地段，各個門店也都在謀求轉型。淮海中路523號，曾因「華亭伊勢丹」而成為上世紀九十年代上海時髦人士的聚集地。但在華亭伊勢丹離場後，這裏之十年間幾經轉手，吸引過百思買，也開過萬得城，卻都難續輝煌。直到2019年，TX淮海｜年輕力中心開業，依託策展型零售的全新商業模式，再度聚攏人氣，為實體店在新時代下的發展打了個樣。而商業氛圍濃厚，善於助力商業體發展的黃浦區，也十分看好TX淮海，將它作為重要節點寫入黃浦區淮海路商業規劃中。

開創「策展型零售」先河

對上海來說，TX淮海是一個重要的城市更新項目。2017年，在上海提出打造」四大品牌「的概念下，由黃浦區政府、百聯集團、錦江國際、URF盈展集團共同攜手完成。它不僅成功的改變了淮海中路商圈的潮流文化氣質，先後入駐了一批潮流店舖，也成為第一個將國潮文化作為核心內容的商業項目。

「整個改造過程還是比較順利的，上海黃浦區政府和相關委辦都給了非常多的支持。難點可能就是在於前期的招商。」URF盈展集團首席運營官司徒婉雯回憶道，「當時，『策展型零售』這種創新商業方式還沒有人做過，是由盈展開創的先河。」

據悉，為了實現策展型零售空間的打造，URF盈展集團從規劃初期，就拋棄了傳統商業體按不同品類分區的形式，將不同的品牌穿插放置，繼而模糊了空間、品牌、與消費者之間的界限，讓消費者逛街的體驗性大大提高。同時鼓勵所有門店和品牌都採用策展的理念，來做藝術化的線下活動和有格調的線上傳播，在同一個大調性下產生多層次、多頻次、多維度的二次傳播。司徒婉雯表示，「我們花了很多時間讓品牌可以接受，並和我們一起共創。」

在司徒婉雯看來，一個城市更新項目能否成功，關鍵在於找到適合未來發展的定位以及改造方法。消費者對「體驗」的需求越來越高的當下，千篇一律的商業體，不應該只看到設計的創新與創造力，更需要洞察消費者對於商業空間改造的需求及商業的未來發展趨勢。「過去的商場，大多以品牌的高端性、地域的顯著性來定義商場屬性，而TX淮海首次以人來驅動商業發展，圍繞用戶的角度給消費者年輕化、潮流化的超級體驗。」司徒婉雯表示，商業的邏輯在於不斷開拓消費需求來克服市場的局限性，從而保證更新的產品有無限的拓展空間，而藝術與設計正是解決這一問題的絕佳手段。新型的「商業藝術策展」不僅將商業與美學、藝術相融合，滿足了消費者精神需求、升級了商業的個體差異化，還以更美觀、更實用的方式建立起龐大的商業藝術內容消費陣地。

營商環境優渥助力企業發展

TX淮海自開業以來，圍繞「年輕力」主題，已經完成大量成效顯著的業態升級和新穎的營銷，為商業項目的優化升級做出了標桿性示範。如今更是作為重要節點，被寫入黃浦區淮海路商業規劃中——在淮海路商圈中段，從TX淮海向東延伸至香黛街頭廣場區域，將打造「全時弄潮街」，即潮流時尚活力區，將聚焦新潮時尚IP，打造頂尖潮流街區，精準定位時尚年輕客群。

公開數據顯示，TX淮海2022年以來日均客流達2萬至2.5萬人次，2023年「五一」假期期間日均客流近5萬人次，是整條淮海中路人流最集聚的購物中心之一。而來自黃浦區商務委的數據顯示，TX淮海直接帶動淮海中路中段日均客流超10萬人次。

說到TX淮海的輻射效應，司徒婉雯透露，其實早在項目開業初期就定下了這一目標。「代表年輕力的TX，不是購物中心，不是單點作戰，而是要帶動片區年輕化，以點帶面，影響到周邊的小馬路、沿街商戶的更新，讓『淮海路』在大家心中留下等同於『潮流IP』的印象，進一步助推在全國甚至世界範圍的形象力和吸引力。」

而之所以有如此「底氣」，與TX淮海所在的上海黃浦區營商環境難脫關係。「黃浦區本身就是上海商業頗為發達、十分海納百川的，也是商業氛圍、營商環境特別好的商區。」在司徒婉雯看來，黃浦區是一個在全國具有前瞻性和引領地位的管轄區域，也是全國許多城市商圈借鑒或學習的標桿。「黃浦區對內推出很多營商措施，不論證照的辦理效率上，或是品牌引進的政策扶持上等，都率先推出實行過許多引領性政策。在TX淮海開業前期，對於我們引進的首店品牌，與Innersect潮流展會和活動，黃浦區也都給到相應的扶持和政策。所以黃浦區在創造整體的商業氛圍上，確實獨具魅力。」

扶持國內優秀品牌「走出去」

許多人不解，為何擁有寸土寸金的地段和超高的人流量的TX淮海要闢出不少空間與人力扶持國潮。「現在的年輕人，他們的民族自信很強大。」URF盈展集團主席司徒文聰曾道出這背後的考量。

作為第一個將國潮文化作為核心內容的商業項目，司徒婉雯稱，TX淮海在2019年初就想希望可以吸引更多中國國潮品牌入駐商場。但彼時這些品牌幾乎將精力都聚焦在互聯網商業上，團隊花了很長時間與品牌溝通，包括到孵化計劃，才最終讓他們能夠入駐實體店，走到線下被更多人所熟知。

這些年裏，已經有品牌從TX淮海走向全國，店面也從最初的小几十平米擴大到了近百平。TX淮海獨特的模式，與對年輕人的吸引力，讓品牌不僅線下店運營良好，也培育了成熟的線上社群。每每店內上新，這個有着無數喜歡打卡、曬朋友圈的年輕人的社群就會成為最佳宣傳渠道。

不僅如此，近年來，無數國潮文化活動也以TX淮海為平台開展。以2022年第一屆「自由·向尚」國潮年輕力大會為例，作為活動的一大亮點，位於TX淮海的「非遺新體驗·國潮新力量」主題展，匯聚了華東、華南非遺保護機構及傳承人三十多個非遺項目，通過線上「直播+線下」輕量級展陳，多維度全景展示了非遺傳統手工匠人及非遺新國潮原創新力量的精彩「對話」。

「近幾年，國潮文化真的很潮啊。現在國內創新的概念和一些年輕的力量，在全球都是很受推崇的。」司徒婉雯稱，如今集團正計劃傾注更多精力幫助國內優秀的年輕品牌走出去。