（大公報記者 毛麗娟）深圳市住房和建設局頒布的《深圳市共有產權住房管理辦法》（以下簡稱為《辦法》）於8月1日正式實施。申請人及共同申請人要求均具有深圳市戶籍。《辦法》規定，港澳台居民可作為共同申請人申購深圳共有產權住房，免受戶籍限制。售價原則上高於或等於市場價五折。共有產權住房配售建築面積標準按照符合條件的家庭人口數確定，4人以上（含4人）家庭為85平方米（約915平方呎）左右。

有港人告訴大公報，能以市價五成多的價格申請到共有產權住房，壓力會小很多，在深圳打拚底氣更足。

配售方面，《辦法》規定共有產權住房主要面向個人配售，也可以根據深圳經濟社會發展需要，面向重點單位職工定向配售。申請人配偶、未滿18周歲的子女應當列為共同申請人。申請人父母、申請人配偶父母可以作為共同申請人。

港人作為共同申請人 免戶籍限制

申購共有產權住房的個人需滿足多個條件（詳見表），主要包括戶籍、在深圳市無自有住房等。此外，申請人為年滿35周歲的單身居民，可以個人名義申請認購共有產權住房。申請人父母可以作為共同申請人。投靠子女取得深圳市戶籍的居民，不得作為申請人。

申請人及共同申請人要求均具有深圳市戶籍。共同申請人為現役軍人、港澳台居民或者就讀全日制學校期間將戶籍遷出本市的未滿18周歲的子女，不受戶籍限制；申請人配偶在原婚姻存續期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續期間已轉讓該住房或者離異時該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人等條件。

《辦法》規定，購房人產權份額按照項目銷售均價佔同期同區域同品質商品住房市場參考價格的比例確定，原則上不低於百分之五十；其餘部分為政府產權份額。這也意味着，深圳的共有產權住房售價均價不會低於同期同區域同品質商品住房市場參考價格的50%，通俗來講，該售價原則上高於或等於市場價五折。

購房5年後 准有條件轉讓

共有產權住房實行封閉流轉制度。購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉讓所購共有產權住房；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所購共有產權住房轉讓給符合條件的對象。

申請面積方面，共有產權住房配售建築面積標準按照符合條件的家庭人口數確定，具體為3人以下（含3人）家庭或者單身居民為65平方米（約700平方呎）左右，4人以上（含4人）家庭為85平方米（約915平方呎）左右。建築面積85平方米左右的房源，也可以根據實際情況面向3人家庭配售，具體將由主管部門在配售通告中載明。

港人肖思衡告訴大公報記者，自己與深圳戶籍的女友打算今年內結婚，看到深圳共有產權住房的政策提及港澳台居民可作為共同申請人，心情頓感輕鬆不少。「深圳商品房均價總體較香港便宜，但對30歲左右的年輕人來說，置業仍然不是易事，故如果能以市價五成多的價格申請到共有產權住房，壓力會小很多，在深圳打拚底氣也會更足。」肖思衡表示將密切關注該政策的細則，為以後在深置業做好準備。

（來源：大公報A1：要聞 2023/08/02）