（香港文匯報記者 梁悅琴）陷入財困的深圳富商祥祺集團董事局主席陳紅天繼早前被銀行接管的紅磡祥祺中心推出標售後，另一項被德勤接管的山頂歌賦山道15號超級豪宅物業，接管人亦正委託第一太平戴維斯（香港）招標放售，9月19日正午12時截標。

面積逾9千呎 仍在建設中

歌賦山道位於山頂最貴重的地段之一，整條街道只有五個住宅項目，屬為數不多能夠欣賞到南區雙海景的物業。至於歌賦山道15號佔地18,469方呎，現時已建成為一棟三層高獨立巨宅，並坐擁遼闊花園及庭院，還配有兩層地庫和一層獨立車庫。第一太平戴維斯首席執行官投資辦資深助理董事施豪東補充道，項目生活空間及戶外空間均逾萬呎，更享深水灣及淺水灣南區雙海景。據悉，儘管佔用許可證(俗稱入伙紙)已於2019年1月30日發出，相關改建及加建工程仍然進行中。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，由於歌賦山道15號受一手住宅物業銷售條例規管，相關樓盤資料如售樓書等會於一個月後公布。他又指，自復常通關以來，山頂及南區需求上升，近期獨立豪宅地段連環成交，包括深水灣道66號以約36億元成交，金馬麟山道5號以10億元成交等，加上市場傳聞馬己仙峽道30至38號成交達50億元等。

7年前曾創每呎22.8萬天價

據了解，陳紅天是於2016年6月以21億元向莊士機構國際購入歌賦山道15號屋地，當中八成、即16.8億元是以現金交易，而餘下兩成、即約4.2億元，是以深圳市羅湖區文錦北路1118號1至3樓支付。歌賦山道15號佔地18,469方呎，獲批建面積約9,212方呎之洋房，折算呎價約22.8萬元，創全港呎價新高。

另一邊廂，彭博社引述消息指，為開發鴨脷洲超級豪宅項目凱玥提供銀團貸款的銀行，下周一將與擬收購這筆貸款多數權益的一個潛在買家磋商。據報現有債權行已收到潛在買家的貸款收購意向；該貸款原本金額為102億元，用於龍光集團（3380）和合景泰富（1813）開發鴨脷洲這處項目。彭博數據顯示，2021年，龍光和合景泰富取得102億港元3年期銀團項目貸款。

（來源：香港文匯報B04：財經 2023/06/08）