（大公報記者 王亞毛、邵淑芬）將軍澳日出康城首都第六座一個三房單位被揭發裝修打穿主力牆，屋宇署表示，經初步評估，被拆除部分涉及該單位承托力的6%，以及該樓層1%的整體承托力，樓宇整體結構無危險。屋宇署已命令業主30天內完成修復。整幢第六座的大約400個單位業主都受影響，有區內地產代理表示，有客人已表明暫不會到第六座所有放盤單位「睇樓」。現時，滙豐、恒生、渣打等五間銀行對涉事單位的網上估價為零或「N/A」，即無法估價，上下層單位則未受影響。有網上銀行對該單位的估價為840萬元，較業主於2022年8月份約920萬元買入價相比，已下跌80萬元。
屋宇署表示，單位業主、工程設計師、施工承建商都需就今次事件負責，業主須在30天內完成修復工程。屋宇署會跟進調查涉事設計師曾參與的其他裝修工程。香港測量師學會認為，這次事件只是冰山一角。
屋宇署署長余寶美昨日會見傳媒時表示，署方高度關注日出康城首都一單位的部分結構牆被拆去的事件，前日與單位業主、負責裝修的設計公司負責人，以及物業管理職員到場視察。對於最初負責該單位裝修的設計師，該署將跟進其曾參與的工程，並請對方接受進一步調查。她表示，違規情況發生在個別單位內部，署方做不到逐個單位入內查找，只能靠市民舉報，未來希望加強公眾教育，裝修前一定請專業人士評估，並向屋宇署提出申請。
業主違例銀行可「Call loan」
對於涉事日出康城首都第六座一個中層RB室單位，現時滙豐、恒生、渣打、星展及花旗銀行的網上估價均為零或「N/A」，即無法估價。該單位於中銀網上銀行仍能取得估價，估價為840萬元。
無法估價意味業主若想出售物業，下手買家未能承造按揭，或需一筆過付清樓價（Full Pay）。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，該單位情況與凶宅相似，短期內銀行持觀望態度，估價一定受影響。長遠而言，要視乎該單位的復修進度，若復修完成後，再經公證行檢驗沒有問題，相信可再度承做按揭，但條款可能會較嚴。他說，由於業主已違反建築物條例，若單位有尚未清還按揭，銀行有權「Call loan」（要求即時還款），但認為銀行會先觀望復修情況再決定。
準買家無意到該座「睇樓」
至於涉事單位上下層樓數，曹德明相信，承造按揭不會受影響，但短期或出現估價不足的情況。銀行處理該座樓宇單位的按揭申請時會較嚴謹。樓齡較新的物業申請按揭時，銀行普遍不會要求上門「睇樓」，但今後可能會要求查看間隔改動。他坦言，近期二手市場氣氛淡靜，拆主力牆一事對該座樓價短期會產生影響，長遠要看復修情況。
拆牆事件被揭後，該屋苑仍未錄得成交。香港置業首席分區董事劉浩勤透露，最近二手氣氛較淡靜，睇樓量本身較少，事件發生後，日出康城首都的睇樓量未有太大變化。不過，有部分準買家已表明，只會參觀該屋苑第1至5座放盤單位，對第6座的放盤單位無意參觀。首都第6座現有27個二手放盤，普遍以市價放售，暫未見異動。
屋宇署盡速審批修復方案
屋宇署署長余寶美昨日表示，就將軍澳日出康城首都一個單位業主拆除部分結構牆，已向該業主發出命令，須盡快修復結構牆，15天內須展開修復工程，30天內完成。
余寶美稱，業主須委任屬認可人士的註冊承建商，仔細評估結構，提交報告，清楚交代拆除部分對整體樓宇結構的影響，再向屋宇署提交圖則，講述如何修復已拆除的部分，包括施工方法、所用物料。她稱，了解到業主已委任認可的註冊結構工程師，將會與署方商討修復方法，並會改善新增的臨時支架。
就審批修復方案所需時間，余寶美稱，由於個案特殊，該署將加快處理，很快批准方案，可以日計。方案獲批後，業主須委託註冊承建商展開工程。工程完成後仍需進行測試，可能需超過一個月時間才能提交測試報告。
她表示，目前相關調查仍在進行中，相信業主、裝修設計師，以及施工承建商均需負責，署方會找到證據後依法辦事，嚴肅處理，完成調查。
香港測量師學會強調進行任何裝修工程要保證合理和安全，學會建築測量組發言人何鉅業表示，現時樓宇結構尚算穩定，未來則有機會影響到樓上多層單位出現問題。
專家意見：小改動致大問題 僅冰山一角
住宅裝修改動單位原有間隔，包括非法打通單位、自製開放式廚房、重新接駁渠管、安裝「黑廁」（沒有窗戶的廁所）等常見的室內工程，也有機會違反建築物條例。有驗樓專家表示，曾經有業主因為訂造的浴缸太大，為了不想浪費，拆去浴室相連的主力牆一部分作出遷就，更多人為加裝電插座，在主力牆拉線，視之為平常事，有關行為均會影響樓宇單位的安全系數。
挖牆藏喉線普遍
「現時差不多所有裝修工程，也會『打石屎牆』，即是局部拆走石屎牆，以隱藏電線管或燈喉等，情況相當普遍。」香港專業驗樓學會會長詹濟南認為，今次事件可能只屬冰山一角，即使「打電線坑」只挖掉小部分石屎牆，都可以構成很大問題。他憶述，一次驗樓時，發現單位內一幅與浴室相連的主力牆被削去一部分，經查問後，原來業主訂造的浴缸太大，為了不想浪費，所以要求裝修師傅想辦法，最終「削足適履」改動主力牆，但他警告，有關改動已影響樓宇單位的安全系數，可惜最終業主並沒有接納意見。
香港測量師學會提醒，市民在處理住宅裝修前，應選擇有良好聲譽的裝修公司，並盡量避免改動單位原有間隔，倘若無可避免改動間隔，應先諮詢專業人士。
學會指出，如專業人士研究結果顯示要向屋宇署申請入則，又或涉及小型工程，必須委聘相關註冊專業人士及承建商，依足程序方可開展工程。
此外，市民購買二手物業前，宜先委託專業建築測量師，為物業進行獨立安全及狀況勘察評估，確定物業沒有嚴重的樓宇安全、維修及僭建問題才完成交易。
（來源：大公報A6：要聞 2023/05/31）
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