（香港文匯報 記者 梁悅琴）香港與內地復常通關在即，近期鄰近口岸及鐵路沿線如元朗、東涌一帶二手大型屋苑大部分業主因看好後市而重現反價潮，反價幅度普遍達2%至3%，東涌有大型屋苑單位最新成交價更較上月初同一面積及間隔單位賣貴百萬元。地產代理形容這些大型屋苑的最平入貨時機已過去，之前想趁平價入市的用家，如今反而會加快入市決定，因怕復常通關後樓價回升。

代理數據顯示，鄰近深圳灣口岸的元朗區鐵路上蓋大型屋苑，業主紛紛反價。中原地產屯門、元朗、天水圍資深營業董事陳忠浩指出，去年底香港與內地復常通關消息傳出後，元朗區大型屋苑如鐵路沿線的YOHO TOWN、YOHO MIDTOWN等屋苑單位大部分開始反價，幅度達2%至3%。

元朗鐵路上蓋盤反價3%

他舉例指，YOHO TOWN第1座低層B室，面積393方呎，業主原叫價570萬元，最終反價至602萬元成交，上調達32萬元或5.6%，折算呎價15,318元，買家為用家。他指，上月YOHO TOWN、YOHO MIDTOWN成交呎價仍可造到1.3萬元至1.4萬元，如今已升至近1.5萬元一呎才肯賣。

他相信，這些大型屋苑的最平入貨時機已過，之前想執平貨的用家，如今反而會加快入市決定，只是要買貴少少。不過，總體上區內二、三線屋苑叫價仍然平穩。

至於鄰近港珠澳大橋及機場的東涌大型屋苑業主同樣齊反價。利嘉閣劉景駿指出，藍天海岸第2座高層H室日前以700萬元成交，面積561方呎，兩房間隔，與上月初同座16樓E室同一面積及間隔單位以600萬元易手比較，相差達100萬元。另外，同區東堤灣畔第7座低層D室，業主由610萬元反價到650萬元才肯成交，反價40萬元，幅度達6.6%。

即使是將軍澳區都見低位回升成交，將軍澳中心8座中層B室，面積438方呎，兩房間隔，以648萬元易手，呎價14,795元。據區內代理表示，自從復常通關消息公布後，區內部分業主叫價已轉趨進取，個別甚至反價，而此宗成交亦比之前低位高出約3%。

買家遇反價加快入市

另一邊廂，有買家因遭遇反價，加快入市決定。美聯物業陳少鴻表示，馬鞍山中心1座高層H室成交，面積468方呎，屬兩房單位，開價688萬元，最終以640萬元成交，呎價13,675元。

據悉，買家見樓價尋底回升，放棄定期而決定買樓。因經歷過業主反價，多台客競爭而錯失入市，見今次樓價吸引，遂即睇即拍板。

事實上，隨着香港與內地近月持續優化疫情防控措施，樓市交投回暖，剛過去周六日各代理十大屋苑二手成交全部升至「二字頭」的雙位數，近期新盤亦重現大手客掃貨個案。而反映前線經紀人看法的中原CSI住宅售價指數連周急升，最新報47.80點，較上周的41.71點上升6.09點，連升5周共16.57點。

CSI挑戰好淡分界線

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，本周指數成功升穿45點好淡分界區間下限，估計將挑戰50點好淡分界線，若能升穿兼企穩，預示樓價有望見底回穩。

趕通關登場　北都新盤加推百伙

望穿秋水的香港與內地復常通關前夕，新盤銷情回勇，發展商趁勢加推。鄰近口岸又位於「北部都會區」的粉嶺北ONE INNOVALE - Cabanna在昨日加推108伙，折實平均呎價14,560元，折實價342.98萬元起，並落實於周日（8日）發售113伙。

恒基粉嶺盤周日賣113伙

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，ONE INNOVALE - Cabanna於聖誕連假至元旦長假期間銷情相當理想，共錄45宗成交，為眾盤之冠，成交額近2億元。為回應市場的熱切需求及香港與內地復常通關在即，項目昨加推108伙，折實平均呎價14,560元，屬原價加推，戶型涵蓋開放式至三房，面積231至683方呎。入場單位為D座1樓單位22室，面積231方呎，開放式間隔，折實價342.98萬元。

該盤將於周日（8日）銷售113伙，其中108伙以價單發售，包括13伙開放式，65伙一房連衣帽間，24伙兩房及6伙三房。另外5伙地下花園特色單位則招標推售。

利·晴灣23加推23伙

其他發展商方面，有利集團與市建局合作發展的旺角利·晴灣23亦加推23伙，屬市建局持有的單位，面積283至584方呎，間隔1房至3房連套房戶，定價497.3萬元至987.9萬元，呎價15,950元至17,926元。目前只提供90天付款辦法，並不設任何折扣，單位將於1月15日發售，並於下周四(12日)截票，採抽籤形式決定揀樓順序，一人限買1伙，不接受公司名義買家。

利·晴灣23提供142伙，當中117伙由有利集團持有，早於2021年5月開售，至於餘下的25伙則由市建局持有，位於3至8樓，該盤於去年1月下旬起入伙。

（來源：香港文匯報A06：要聞 2023/01/05）