（香港文匯報 記者 顏倫樂、曾業俊）特區政府在土地房屋供應「提量、提速」上發力。政府早前公布收到5宗土地共享先導計劃的申請，發展局昨日公布其中的3宗獲原則性同意，分別為位於元朗及大埔區的項目，估計可提供約21,580個房屋單位，規模相當於政府每年公私營單位供應目標4.3萬伙的一半。其中，公營房屋佔15,080伙，私人住屋單位涉及6,500伙。發展局表示，如規劃進度進展順利，有關工程期望最快可於2025年展開。 

發展局昨晚公布，有3宗土地共享先導計劃（先導計劃）申請，獲先導計劃顧問小組（顧問小組）支持、以及行政長官會同行政會議原則性同意，估計可提供約21,580個房屋單位。

值得留意的是，據該3宗申請早前公布的資料，可提供單位20,775伙，而昨日公布的最新估算輕微增加了805伙。

最新估算微增805伙

在該3宗申請中，規模最大為恒地與會德豐旗下的大埔社山路及林錦公路地盤，可建住用樓面約652.3萬方呎，按照公私營房屋七三比，將可提供9,190個公營單位及3,640個私人住宅單位，合共單位總數高達12,830伙，純以單位數量作比較，與太古城提供的單位數量相若（12,698伙）。顧問小組認為，有關申請人所擁有的私人土地頗為集中，項目規模理想，有條件提供更理想的社區及樓宇布局，並加入更多政府及機構或社區設施，應付當區及長遠發展需要。

會德豐地產主席梁志堅表示，當該項目正式獲批後，發展商會即時動工，目前已積極準備。雖然項目現時仍未「畫則」，但發展商傾向興建中型住宅單位為主，主要涵蓋一房至三房，亦可能會設少量四房大單位。儘管土地共享項目牽涉大量公營房屋，但梁志堅認為，公營及私營房屋分開布置在不同地方，相信不會對將來項目的私樓銷情造成影響。

恒地發言人回應稱，集團十分歡迎特區政府原則性同意集團的土地共享先導計劃申請，這是重要的第一步。集團將會繼續與相關政府部門協商，加快發展有關土地，冀能為大埔新市鎮帶來新面貌，建立新舊共融、均衡的社區，同時增加房屋供應，紓緩港人殷切的住屋需求。

由新世界發展的朗屏路永寧村項目亦獲得同意，項目可建住用樓面約286.2萬方呎，其中公營單位有4,020伙，私營單位1,600伙，合共提供5,620伙。顧問小組認為項目有助當區棕地轉型，並配合周邊的房屋發展，亦能適切地將各地盤連貫、而不失整體發展的布局。

最後一宗同意的土地共享申請來自元朗蠔洲路，由新地發展。項目可建樓面約143.6萬方呎，提供公私營房屋分別1,870伙及1,260伙，合共3,130伙，顧問小組認為能為房屋需求與保育之間取得適當平衡。

發展局表示，現階段未見該3宗申請本身存在不可克服的問題，而項目所需的基礎設施工程與項目的規模相稱。

另外，3宗申請所納入的政府土地規模恰當，除提升房屋單位數目外，更有助完善發展布局，從而提升土地使用效率。

申請人仍須進行技術評估，確定發展參數，以及發展計劃在交通、環境、基建等方面均無不可接受的影響，以便進行所需的法定及行政程序（如城市規劃、道路工程刊憲及土地契約修訂程序）。如進展順利，相關工程期望最快可於2025年展開。

為配合精簡發展程序，行政長官會同行政會議同時授權由財政司司長主持的土地及房屋供應統籌組，日後就已獲顧問小組支持的申請，考慮是否在計劃公布的框架下給予原則性同意。行政長官會同行政會議會按現行機制，在項目進行相關法定程序（如城市規劃、道路工程刊憲）時作出審核。

共享計劃：七成畀政府　三成起私樓

「土地共享先導計劃」由上屆特區政府於2018年提出，目的是透過私人市場力量增加公私營房屋供應，並於2020年5月起接受申請，申請期限3年。項目條件是申請人須將其擁有的部分土地以平整土地形式交予政府，而該等土地可帶來最少七成的新增總住宅樓面面積作政府屬意的公營房屋或「首置」發展，餘下三成可由發展商興建私樓出售。

為確保計劃下的新增房屋能早日落成，發展商或土地擁有人須提供所需基建及其他社區設施，以支援整項公私營房屋發展。相關費用經政府部門的嚴謹審核為必須和合乎成本效益後，會從以十足市價評估的地價中扣減。

此外，計劃下每個項目須提供不少於5萬平方米的新增總住宅樓面面積及最少額外1,000伙房屋單位。

發展局發言人表示，先導計劃旨在釋放政府規劃研究及保育範圍以外私人土地的發展潛力，在政府主導的土地供應項目以外發揮補足作用。在先導計劃下，用地因整體基建提升而新增的住用總樓面面積，將按 「70：30」的比例撥作公營及私營房屋發展。一如其他土地契約修訂，申請人需向政府補地價。

「土地共享先導計劃」至今共接獲5宗申請，首宗為南豐旗下的大埔露輝路及汀角路綠化地帶用地，於去年7月底申請發展1,642伙公私營單位。其餘為新地旗下元朗蠔洲路（近東成里）地皮、恒地及會德豐地產聯合發展的大埔社山路及林錦公路（近林村）地皮、會德豐地產的大埔林村社山路以南用地，以及新世界發展持有的元朗朗屏路永寧村用地。5宗申請共涉及約39公頃土地，擬建合共約1.84萬個資助房屋及約7,923伙私樓。

話你知｜「上樓」平均等6年　政府爭取「提速」年半

根據房委會統計，截至今年6月，過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為6年。其中，長者一人申請者的平均輪候時間為4.1年。在2022年6月底，約有14.42萬宗一般公屋申請，以及約9.84萬宗配額及計分制下的非長者一人申請有待處理。

為加快興建公屋及縮短申請公屋輪候時間，今年施政報告推出全新「簡約公屋」概念。政府會利用短期閒置土地，以標準簡約設計和「組裝合成」方法快速建成「簡約公屋」，5年內計劃興建約3萬個單位。政府亦將落實「公屋提前上樓計劃」，在未來10年內，分階段落成9個公屋或「綠表置居計劃」項目，涉及約1.4萬個單位，其中約1.2萬個單位會在未來5年落成，可讓輪候公屋申請者能提早約3個月至18個月不等上樓。

計及「簡約公屋」和「公屋提前上樓計劃」，未來5年公營房屋的建屋量將增至約15.8萬個單位，較上一個5年期（約10.5萬個單位）提高約50%。政府目標在4年內（即2026/27年度）將「公屋綜合輪候時間」指數（即一般申請者首次獲編配公屋或「簡約公屋」的平均輪候時間）由現時6年降至約4年半。

（來源：香港文匯報A04：要聞 2022/11/04）