（大公報記者 李潔儀）面對本港樓市吹淡風，發展商急步套現。繼出售中環中心後，長實（01113）公布，將中半山波老道豪宅項目21 BORRETT ROAD（波老道21號）「打包」出售予新加坡華瑞資本，套現近208億元。市場人士認為，長實今次直接把項目賣斷予單一買家，有利鎖定可觀利潤。

21 BORRETT ROAD項目分兩期發展，由5座物業組成，提供181伙分層單位，今次交易涉及152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車位，一併由華瑞資本（Sino Suisse Capital Pte.）管理的獨立第三方新加坡公司LC Vision Capital購入。

貸款予買家近104億

長實表示，假設合約部分的銷售已在交易完成前完成，預期出售將獲得收益約63億元，將用作一般營運資金用途，項目轉讓料到2025年3月完成。

公告提到，長實同時應新加坡買家要求，向其提供最多約103.8億元貸款，作為交易完成時應付與長實資金或部分融資。

消息人士指出，物業發展與銷售一向是長實的核心業務，該集團日常以「貨如輪轉」的策略營運，因此今次長實向單一買家全數出售波老道尚待推出的單位，相信能有效率地鎖定可觀利潤。

另外，凱基亞洲投資策略部主管溫傑認為，面對加息環境，發展商套現資金屬正常行為，而且今次是由單一買家洽購，機會難得。

專家：加息期大手套現合理

資料顯示，該項目第一期23樓「天池屋」，去年成交呎價高達13.6萬元，破亞洲分層戶的呎價紀錄。到今年6月中，第一期標準分層戶呎價最高見9.18萬元。

新加坡華瑞資本今次買入單位，以平均呎價6.2萬元成交，意味較高峰時折讓54%，亦較3個月前折讓近33%。

市場人士認為，對買家而言，以「大手優惠」價購入坐落於香港頂級豪宅地段，環顧現今市場亦難有可媲美的物業，具高投資值博率，尤其是當香港全面通關之後，項目的升值潛力應甚理想。

此外，有物業分析師指出，雖然香港踏入加息周期，而且近期整體物業成交量有所下跌，但供應較少的豪宅市場表現相對「硬淨」，甚至估計一旦通關，豪宅市場成交量有望反彈一成。

話你知｜每呎樓面地價僅2.67萬

超級豪宅21 BORRETT ROAD，是長實近年的重點新盤，該地皮早於2011年6月，由長實以116.5億元投得，成為當年全港排名第二的百億地王，每呎樓面地價26763元。

時任長實副主席兼董事總經理李澤鉅在投得地皮時，被問到是否覺得「執到平貨」，他回應笑說：「你話呢？」又指「優質地皮買一件少一件。」

21 BORRETT ROAD的買家包括多位富豪名人，其中，有「體操王子」之譽的李寧，其妻陳永妍去年6月以2.328億元，購入一個中層單位，呎價逾7.9萬元。

（來源：大公報A5：要聞 2022/09/29）