（大公文匯網 記者 王珏）貝殼研究院5日發布報告顯示，內地28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處於較高區間，國際比較僅低於日本，高於美國、加拿大、法國、澳大利亞、英國。其中南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。

貝殼研究院近期重點研究內地28個城市的3萬個小區，發布《2022年中國主要城市住房空置率調查報告》（以下簡稱報告），首次盤點了主要城市住房空置率水平。據悉，本次報告基於貝殼平台交易數據，結合對5萬經紀人的調研結果，橫向比較各城市的住房空置現狀，並從微觀和宏觀分析其影響因素，進而分析該地區市場的真實狀況。調研結果顯示，28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處於較高區間。具體到調研城市，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。

通常來說，空置率在5%—10%之間是合理的，低於此區間則認為空置率過低，表明住房需求旺盛，潛在需求較高。高於10%則認為空置率過高，表明住房供給過剩，存在庫存積壓風險。此次貝殼研究院統計發現，內地28個大中城市平均住房空置率為12%，相對處於較高區間。住房空置率隨城市能級依次遞增，一線平均7%，二線平均12%，三線16%。其中僅有9個城市空置率處於合理區間之內，大部分城市處於10%-15%之間，6個城市高於15%。分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。

研究人員指出，本次調研範圍未包括期房和現房待售部分，故較其他統計口徑會整體偏低。即便如此，內地28個大中城市的平均住房空置率依然處於較高水平，僅低於日本，高於美國、加拿大、法國、澳大利亞、英國。從宏觀層面分析，購房門檻、老齡化程度、租金回報均會影響住房空置率變化。