（大公報 記者 毛麗娟、邵淑芬、常彧璠）粵港澳大灣區匯聚財富，據胡潤統計資料顯示，全球前100名房地產企業家中，超過一半（52位）來自中國，而單是大灣區已高佔三成（30位）。學者認為，房地產為內地最早推動市場化的行業之一，推動個人財富快速累積。不過，有議員認為大灣區發展應防止地產化，注重創新科技和金融發展。

胡潤研究院昨日發布《2022胡潤全球房地產企業家榜》，首100名企業家總財富4.2萬億人民幣（約5.04萬億港元）。當中57名企業家財富較去年有增長，而百強的上榜門檻為175億元人民幣（約210億港元）。

榜單中房地產企業家的財富主要來源於房地產行業，財富計算的截止日期為今年1月14日。榜單中大灣區的富豪，香港共有14位，成為最多前百房地產企業家的城市；深圳有11位排第2，廣州有4位上榜排名第6。此外，有1位來自佛山。

港14富豪上榜 李嘉誠居首

中國（深圳）綜合開發研究院金融研究所副所長余凌曲分析稱，大灣區房地產開發企業是國內最早的一批市場化開發商，借國內特別是一、二線城市房地產價格多年暴漲的「東風」，開發經驗、個人財富得到快速累積。

富豪榜首三位分別為長實李嘉誠、恒地李兆基、碧桂園楊惠妍家族，身家分別達到2050億人民幣（約2460億港元）、1700億人民幣（2040億港元）、1650億人民幣（約1980億港元），會德豐吳光正為去年財富增長最多的房地產企業家，財富按年增長300億人民幣（約360億港元），總身家增至1150億人民幣（約1380億港元）排名躍升至第四。

胡潤百富董事長兼首席調研官胡潤介紹，在全球前10名房地產行業企業家中，香港老一代企業家仍然佔據主導地位，而六成以持有商用物業為主。至於內地方面，胡潤認為城鎮化率已經超過60%，百強房地產企業家之中，四成是以開發銷售物業為主，能看出未來城鎮化還有發展空間。

開發商轉型投身商業地產

余凌曲相信，受「房住不炒」的政策影響，傳統「高周轉、高槓桿、高利潤」開發模式受到制約，開發商也正積極投身於商業地產、產業地產乃至科技創新等領域。」

光銀國際董事總經理兼研究部主管林樵基表示，大灣區人均收入較高，發展潛力無限，料今年GDP增長有機會跑贏全國預期的5.5%。雖然早前深圳受疫情影響，但疫情很快已受控，香港疫情亦可望緩和下來，而華東地區如上海等仍受疫情影響，故預期大灣區經濟增長可望跑贏其他地區。

林樵基分析指，香港不少發展商早於大灣區有發展項目，內地發展商受調控政策影響，需出售資產解決債務問題，對香港發展商而言，是一個機遇，可望以較低價錢收購有關資產。

防止地產化 應注重科技金融

《2022胡潤全球房地產企業家榜》昨日出爐，前一百名中有三成出自大灣區。多名立法會議員指出，大灣區有更廣闊的發展空間，而不僅僅是房地產業，在人才、資金、市場等方面皆具備優勢，在人工智能（AI）、生物科技、新能源等方面極具發展潛力，足以與世界競爭。

立法會議員容海恩表示，現時大灣區有眾多創科企業入駐，涉及領域包括社交媒體、金融科技、大數據等，皆是熱門行業，區內產業發展多元化，前景廣闊。她說，本港各界亦多次敦促政府充分調動灣區優勢，發展大數據分析，與民生相連，緩解深層次矛盾。另一方面，疫情之下經濟受挫，創科產業發展有助帶動灣區經濟復甦，亦給到年輕人新機遇，對於區內人才儲備與流動皆大有裨益。

立法會議員吳傑莊指出，科創最重要的是人才，灣區9+2城市中有不少國際排名靠前的大學，科研項目眾多，具備發展科創的天然優勢。創業需要資金，而香港是亞洲金融中心，區內的經濟實力不容小覷，對於初創企業而言集資更為方便。此外，灣區內的市場皆對新興事務十分渴望，而科創產業正是需要一個樂於「試新嘢」的目標客群，大灣區同樣具備市場優勢。

立法會議員孫東認為，大灣區在信息技術產業，如人工智能、數字科學等亦發展較成熟，具備「更上一層樓」的優勢。其次，因疫情全世界皆着眼於生命健康產業，包括生物科技等，正處於方興未艾階段，龍頭企業不多，大灣區在多城市協作下，相信能參與競爭、搶佔先機。第三，綠色環保、節能減排日漸受到重視，在新能源、綠色科技領域，灣區內多個城市，包括香港，皆有相關規劃。他認為，大灣區在創科產業絕對不乏與全球其他地區競爭的能力，對此非常看好。

（來源：大公報A1：要聞 2022/04/07）