【大公報記者 林志光】獨一無二的中環海濱商業地王，在經歷近1年的招標及評審後，終由恒地（00012）在完全符合「雙信封制」的要求，並取得滿分下，以本港史上最高地價508億元奪魁。恒地表示，集團預計總投資630億元，在中環商務中心區，打造一個傲視世界的香港新地標。

發展局昨日正式公布，該商業地王於今年6月份截標，政府共收到6份標書，其中4份標書未達到價格和非價格「雙信封」須同樣合格的基本要求。

6標書僅2份合格入圍

換言之，只得2份標書順利過關進入評審階段。「雙信封制」是綜合考慮設計和地價因素，今次兩者的評分比重相同，各佔50%。標書評審委員會按照招標文件的準則評審標書後，恒地旗下的國基發展有限公司，最終兩方面得分最高，以總分100分勝出。標書評審委員會亦向中央投標委員會建議接納此標書，並獲得批准。此地中標價為508億元。

此成交價刷新新地（00016）約兩年前以422多億元投得西九高鐵站上蓋商業項目的歷史紀錄，為恒地繼中環美利道商業地（The Henderson）約4年半後，再度搶下中環商業地王。恒地同時是本港史上官地成交價及樓面呎價紀錄締造者，美利道地王每呎樓面地價50064元，至今未曾被打破，連同是次中環海濱地王，兩項目恒地將斥資千億元，打造中環商業王國。

是次投得的海濱地王雖然總價較上次為高，但由於面積規模較大，故每呎樓面地價只為31462元，屬市場預測範圍內。隨着新地王成功批出，政府本財政年度的賣地及總地價收入，均刷新歷史紀錄，並較對上一個年度超出近1.6倍及90%。

恒地集團主席李家誠表示，非常高興參與這世界級發展項目，此將成香港中環商務中心最突出地標建設。集團將總投資630億元，打造成為本港最具標誌性的世界級地標建築、朝氣蓬勃海濱長廊，並提供大量公眾活動空間。他深信，項目將提升恒地在中環的地位，同時為香港打造世界級城市的典範，亦有信心項目可帶來理想回報。項目的規劃設計，是連接社區，鼓勵健康生活模式和環境可持續性。此是一個意義深遠的項目，超出了地皮的物理邊界。其設計功能和多樣性優勢，將輻射到城市的其他角落，與時並進。

成交價較預期上限低8%

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，地皮招標期間，本港整體經濟及社會環境還未有明顯改善，在計及項目規模龐大、長發展期等問題，即使成交價較預期上限550億元略低8%，也是一個理想的價錢。不過，較為驚訝是，今次6家財團入標，竟有4家未能符合政府所設要求，他估計與出價較保守有關。萊坊專業服務董事總經理陳致馨稱，此地是整個海濱區具最高商業價值，今次結果將對同區5號商業地，以及其他地區商業地具有指標作用。