（大公文匯網記者 毛麗娟）與香港山水相連、人文相親的羅湖，一直以來就是港人來深置業、工作、消費的首選之地。不完全統計，目前在羅湖居住的香港居民約4.4萬人，約佔全深圳市的1/3。在羅湖置業的港人鄭鵬翔告訴記者，老一輩港人喜歡在離文錦渡口岸、羅湖口岸近的地方置業，主要是因為幾站地鐵就可以到口岸，生活氛圍濃，呼朋喚友聚會休閒都好方便。

港人置業深圳的熱點區域除了口岸周圍1公里直徑內，1公里——5公里之內的樓盤也是他們置業重點考察的對象。這樣的片區既可以遠離口岸附近密度大的人流，又能在15分鐘地鐵圈內享受口岸的便利。

口岸幾公里外 出則繁華入則寧靜

鄭鵬翔就是一位把家安置在離文錦渡口岸3公里左右小區的港人。2012年，還在暨南大學讀書的港青鄭鵬翔得到父母的資金支持，花了200多萬元（人民幣，下同）買了套羅湖東樂花園100多平米的三居室。雖說是二手房，但周邊有東湖公園、翠竹公園等市政公共設施，很適合居家，可以說出則繁華，入則寧靜。

「選擇這裏很簡單，一方面是因為離口岸也不遠，幾個地鐵站就可以到口岸搭車回香港，其次是父母之前已經在這個小區買房了，一碗湯的距離，彼此覺得很好。」鄭鵬翔介紹，自己畢業後，就承擔了這套房子每月4000多元的月供，好在買得早，如今這套房子租出去了，租金完全可以抵月供。

在鄭鵬翔眼裏，父母及長輩之所以喜歡在羅湖的口岸附近購房，和羅湖區的生活氛圍息息相關，這裏本身就廣東人多，很多人沾親帶故，整個片區有生活氣息，街市多，接地氣，買菜煲湯特方便，舉個例子，如果是住在「高、大、上」的深圳灣，很難樓下有小店賣煲湯用的菜乾，但在羅湖老區居住，出門就能買到；五六十歲以上的港人置業羅湖還會考慮親朋好友聚會方便，鄭鵬翔的父母就覺得出入關方便，親戚街坊老友約着一起打打麻將都會方便許多。

鄭鵬翔透露，家裏今年打算還在深圳購置一套房，大概率還是會選在羅湖，儘管作為年輕人的他這次想去南山或是寶安等更年輕的區域淘房，但他笑稱：「要聽出資人的」，出資人是父母，「他們大概率還是首選羅湖」。

港未來通過口岸無縫連接羅湖各繁華片區

由於地緣天然親近的關係，羅湖既是港人置業的熱門區域，也是港企扎堆投資的「心水地」，不完全數據顯示，僅在羅湖的口岸經濟帶規劃片區內，就集聚了約6000家香港企業。

而待文錦渡口岸周邊的蓮塘口岸開通後，每年預計將有約1億人次、850多萬車次經過轄區的羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸，往返深港兩地。

這麼頻密的人流、物流往來令港資房企也看到了羅湖的口岸經濟帶的機會。此前，新世界中國地產有限公司與深圳羅湖區簽署《文錦渡口岸經濟帶戰略合作協議》，將在「口岸經濟帶」建設、「一河六圈」 （「一河」即布吉河羅湖段，「六圈」指蔡屋圍金融商業核心區、東門大眾時尚消費區、火車站口岸消費區、湖貝現代商業綜合區、水貝─布心黃金珠寶產業集聚區、筍崗─清水河時尚特色商貿區）等商業片區改造、綜合運營及招商引資等領域開展深度合作，增強深港商貿流通，助力羅湖產業升級。

上述片區距離文錦渡口岸及羅湖口岸僅10分鐘車程，毗鄰多個地鐵站，將成為極具輻射力的交通樞紐。項目未來以公園串聯整個片區，規劃打造成匯集商務、展覽、旅遊、文化藝術、科技生態、綠色休憩等功能的多元城市空間，香港通過口岸便可無縫連接各個片區，促進深港兩地的消費。

除了產業領域，在港人子弟教育、醫療保健等社會民生領域，羅湖也與香港互動密切。《羅湖區貫徹落實〈粵港澳大灣區發展規劃綱要〉三年行動方案》中透露：將在羅湖口岸和文錦渡口岸片區打造深港國際教育城，規劃建成一所覆蓋學前教育、小學、初中、高中的全過程國際學校，解決跨境學童問題。此外，羅湖區還將爭取建設大灣區國際職業培訓中心和大灣區青少年教育培訓中心。

合正榮悅府周邊教育資源豐富

如果要在文錦渡口岸附近找比較新的樓盤，合正榮悅府不得不看，小區在3號線地鐵站翠竹站附近，2013年建成，戶型比較豐富，政府提供的成交參考價是93200元/平米，但實際上業主報價均在10萬元/平以上。對居住品質要求較高的港人購房者可以看看該樓盤

合正榮悅府的戶型有大有小，有48平的兩室1廳、66平的兩室2廳、80平—88平的三房2廳、108平—160平的三房2廳、114平—205平的四房2廳，部分160平的戶型帶入戶花園，可改成儲物間或書房。

小區周邊教育資源豐富，分布眾多學校，且均是羅湖區居民比較認可的老牌名校，有翠竹小學、螺嶺外國語實驗學校、翠園中學等。

小區內部配套成熟，擁有豐富的高端私家配套，包括1000多平米的泛會所、3390平雙首層商業、1600平優質幼兒園、400平米無邊際雙泳池。外部配套方面，步行650米是深圳人民醫院，步行680米是兒童公園。適合對學區、住家環境、生活配套、價值空間等需求兼顧的購房群體入手。

此外，小區的租金回報率也比較高，48平的戶型月租金是6500元，89平米的戶型月租金是12800元，157平的戶型月租金是3萬元。

周邊城市更新項目多 未來顏值提升看得見

環島麗園小區的位置也是處在深圳最傳統的港人生活圈，周邊處處體現港人生活的特色，拐角處商店林立，涵蓋餐飲、甜品、藥店、理髮、服裝、培訓等消費服務業態，居家十分方便。如果要去到更高端的消費場所，該小區離深南東時尚活力商圈也不遠。

小區共3棟，每棟3梯8戶，分為37平的1房戶型，69—72平的2房戶型，88—108平的三房四房戶型。目前，政府對該小區給出的成交參考單價是69800元/平，但業主實際報價超過了8萬/平，如果購買一套70平左右的2房戶型，以首套房來算的話，首付要280萬元。

小區配有小型泳池，夏天可以給小孩戲水玩耍，綠化率高，花園有噴泉，綠影婆娑與水景噴泉，一靜一動，是小區的一道風景。樓下就建有華潤萬家超市，向南一兩公里有沃爾瑪商超。小區交通也十分便利，距離怡景地鐵站500米左右，700米可到3號線翠竹站，樓下就是華麗環島公交站。

記者在附近採訪發現，小區周邊環繞有木頭龍、湖貝村、黃貝嶺村、新秀村等一批城市更新項目，未來周邊環境改善、顏值提升將是大概率事件，給小區保值增值也帶來利好。而隨着小區對面木頭龍片區舊改的加速，配套新建的翠園外國語學校也將在該片區舊改結束後交付使用，加上本身自帶的螺嶺外國語實驗學校，環島麗園的周邊就有了兩所名校。

多種房屋類型 老牌別墅鬧中取靜

距離文錦渡口岸兩公里左右、在地鐵三號線翠竹站和地鐵五號線怡景站的中間，有一個大型社區頗引人關注，這個社區就是聚集了多套別墅的樓盤——怡景花園，該樓盤位於羅湖區愛國路與怡景路交匯處，小區住宅分為別墅區，高層住宅和多層住宅，地理位置優越，成交參考單價是6.5萬元/平米，但業主實際報價多數在7萬元/平米以上。

記者在走訪該小區時發現，開發商當時拿地面積較大，為滿足多層次的需求，建造有多層住宅小戶型為主的桂花村、荷花村，以54平的2室1廳、63的3室1廳為主，有多層一層一戶的杏花村、牡丹村，以145平米的4房2廳戶型為主，也有宇星閣以大戶型為主的多層。別墅群分為，牡丹村、蘭花村、福、祿、壽、榮、華、富、貴，大門處有1997年新建的景庭苑AB棟小高層帶電梯大宅。

小區的別墅群值得一提，儘管建造已有一定年限，但多數別墅外觀保養良好，層數以四五層的居多，有些別墅大概是經歷了業主換手，正在翻新重建。記者在貝殼找房APP上查閱，該小區在售的別墅有兩套，分別是163平米和521平米的，成交參考價分別是1063萬和3390萬。

行走在該小區，可見綠樹成蔭，環境優雅。社區配套十分完善，社區內有泳池、會所、網球場、藍球場和社康中心，並有配套的幼兒園和怡景小學，到旁邊的翠園中學和明珠學校僅幾分鐘時間。步行15分鐘內可到達二大公園：翠竹山公園和東湖公園，到羅湖體育館開車僅4分鐘時間。

小區周邊的生活配套也很成熟，銀行、學校、醫院、商場、超市、娛樂、郵局、應有盡有，為舒適生活提供保證。不足的是，小區年限已經有35年歷史了，除了別墅區，其它多層、高層都比較顯久，從銀行貸款的話，銀行給的貸款年限也會短。